中指研究院：房企拿地积极，土地市场升温

　　11月1日发布报告指出，土拍市场持续升温，10月房企拿地保持积极。国有企业在拿地方面优势明显，战略布局多个热点二三四线城市。全国性房企依托自身资金、资源等优势，拿下多个重点城市1月-10月拿地总额冠军，拿地优势显著。

　　从拿地金额来看，万科、碧桂园、融创占据了榜单前三位。万科在1-9月累计拿地1381亿元，占据拿地榜榜首;碧桂园保持拿地优势，以总额1166亿元占据榜单第二位;保利发展加快拿地速度，1-9月拿地总额达865亿元，居榜单第三位。top10企业1-10月拿地总额8234亿元，占top100企业的35.2%。

　　从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-8月，碧桂园拿地力度持续加码，以3606万平方米占据榜单首位;绿地和万科分别以2292和2069万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-9月，TOP10房企拿地总面积17620万平方米，占TOP100房企拿地面积的38.0%。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角与中西部仍为房企布局重点区域。1-10月，长三角城市群土地市场依然火热，TOP10企业拿地金额共计3261亿元，位列首位;中西部受益于政策转移、人才引进等政策，经济发展提速，吸引房企争相进入，TOP10企业拿地金额共计2465亿元;珠三角和环渤海以1545亿元和1406亿元分列第三、第四位。

　　从城市群拿地企业来看，龙头房企坚持广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。如万科、龙湖(00960)在4个榜单中均有上榜，保利、碧桂园和绿地则在3个榜单中出现;融创(01918)、中海和华侨城在各城市群榜单中均出现两次;此外，京投发展、滨江集团、龙光地产(03380)等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中出现，拿地较为集中。

　　从城市排行榜来看，二线与三线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场火热。2019年1-9月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交11911亿元，同比增长21.3%，增速较1-8月上升9.5个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交27371万平方米，同比增长16.1%，增速较1-8月增加0.6个百分点。

　　从住宅用地成交总价排行榜来看，12月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，北京和南京各入榜2宗地块，分别占2019年10月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20.05%和15.63%。

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