粤港澳大湾区：港人湾区置业又迎利好，纳税、社保全豁免

　　广东、香港、澳门大湾地区的热点房地产市场将迎来新的有利条件。

　　11月6日，香港特区行政主座林郑月娥在北京列席粤港澳大湾区小组会议。会议指出，要让香港居民在大湾区内地城市购房时，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人

　　所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

　　贝壳首席市场分析师许小乐分析，湾区房价格式整体上对全部地区市场带来利好。政策有益于改良香港严重的住房供求关系，同时将促进港澳生齿向本地活动，为本地市场注入新的需求动力。

　　房企争相抢占市场

　　湾区巨大的开发红利吸引了中国房地产企业竞相布局。

　　11月5日，东莞南城街道宏图路东侧地块挂牌拍卖，起始总价36.02亿元，最高限价45.12亿元，保证金15亿元。同时，东莞采取“限价+转方案评审”方式进行拍卖，当报价达到最高限制地价

　　后，竞买方式转为地块概念设计方案评审。

　　层层争夺后，华润置地(01109.HK)以45.12亿元最高封顶价竞得该地，登顶东莞总价，折合楼面价22452元/平方米。截至目前，华润已在东莞安排了20个项目。

　　东莞的住宅企业在市场上是大湾区房地产市场的缩影。2019年上半年，共12家企业通过招牌挂及其他方式布局大湾区，包括越秀地产(00123.HK)、北辰实业(601588.SH)、首创置业(02868.HK)

　　、美的置业(03990.HK)、阳光城(000671.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)等。

　　据贝壳研究院测算，2025年，粤港澳大湾区房地产市场的交易规模预计约3.7万亿元，占全国总体GMV的15%。其中新房约1.5万亿(占全国新房买卖的12%)，均匀每年增加600亿;二手房约2.2万亿

　　(占全国二手买卖的18%)，均匀每年增加1300亿。

　　庞大的市场蛋糕，让无数房企都难拒引诱。“大湾区未来市场范围和潜力还有很大空间，且这部分需求首要集合在焦点城市。因此大湾区住房问题的核心就是大城市的住房问题。

　　核心城市的住房问题主要是外来流动人口与以及年轻人口的住房困难，主要表现在住房的不可支付、居住品质差两个方面。”贝壳研讨院称，从房价支出比数据来看，深圳香港的房价支出比最

　　高，别离为30和21，面临严重的不成付出题目。

　　同为焦点城市的广州，整体市场状态相对可延续。从市场供给看，广州新房、二手供给较为平衡，2011年以来新房、二手房市场连结“五五分”格式。近年来，ZF供给的地盘中保障性住房占比终

　　年连结在15%以上。

　　今朝，“房住不炒”照旧是湾区楼市政策的主基调。不外，“大湾区为地区地理空间重塑带来新机遇，要操纵城市间的空间延展，平衡地区成长不服衡的冲突”，贝壳找房高级副总裁李文杰以为，

　　要鼎新当前住房政策，重新界定ZF与市场的关系，平衡供给结构。

　　在许小乐看来，提升港人来大湾区买房生活的便当度，有益于改良香港严重的住房供求关系，更是减缓香港深条理社会冲突的重要行动。

　　从地区层面看，政策将促进港澳生齿向本地活动，进一步打破市场鸿沟，为本地市场注入新的需求动力。“这是地区市场供需结构再平衡的契机，城市房价格式将会随着生齿散布的变化有新的

　　调剂，整体而言对全部地区市场带来利好。”许小乐称。

　　自2019年2月18日，在中共中央，国务院下发了“广东，香港大湾发展规划”等一系列利好政策，资本，机遇，挑战，在大竞争爆海湾地区市场。

　　8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。以深圳为代表的大湾区房地产市场成长是中国房地产制度鼎新的典型样本，也反应全部国家住房

　　制度面临的重要转折。

　　政策春风引来企业和生齿大量涌入。近三年，粤港澳大湾区平均每年增加150万人口，核心城市深圳和广州的人口吸引力最强，常住人口分别增长165万和140万。

　　与此同时，经济的活力也导致了住房缺口的扩大。广东省为外来人口大省，湾区11城中有8城住房自有率低于60%，尤其深圳仅为23.7%。整体看，大湾区住房自有率间隔全国均匀水平还有较大差异。

　　此外，大湾区居民的居住品格也不尽善尽美。数据显现，三个焦点城市人均居住面积别离为15平、19.7平、25平，间隔全国人均36.9平(2017年)的水平存在较大差异。与国外的湾区对照，亦存在差异。

　　中国国际经济交流中心产业规划部部长王福强指出，下一步大湾区如何发展，能否取得好效果，取决于制度性开放的程度和路径。同时，探索社会治理协同、探索政府治理和社会治理有效结合

　　的路径，努力降低制度性成本，在融资、土地、户籍等方面作出探索和改革。

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