河源万达东江城|大寒之后必有立春 房地产五重底已现，置业正当时

房地产发展具有周期性的特点，有波峰也会有波谷。而波谷，就是我们所谓的抄底良机。回顾11月，有关部门推出多项举措，整合了信贷、保函、债券等多种手段，涉及“保交楼”、预售监管资金、房企并购等多个方面，在房地产领域打出一套“组合拳”。

多重政策利好集中引爆，为年底置业不停加码，房地产完成政策、市场、利率、行业、价格五重筑底，本轮周期中最好的抄底时机也已经到来。

三箭齐发正中靶心，房地产政策底已现

11月28日，证监会发布“第三支箭”，决定在股权融资方面调整优化5项措施。至此，信贷、债券、股权三大融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。

让我们再来简单回顾一下这在房地产市场掀起惊涛骇浪的“三支箭”：

“第一支箭”以人民银、银保监会指导下的银行信贷支持为主导，集中体现在11月23日正式发布的“金融16条”，支持房企发债融资、项目并购融资、存量融资展期，还鼓励通过信托等资管产品支持房地产融资需要；“第二支箭”聚焦债券融资层面，银行间市场交易商协会已明确延期扩容，并强调支持民营房地产企业；“第三支箭”则打开了房企股权融资的空间，不仅能为房企改善资产负债表、补充流动资金增加新的渠道，也有利于优质房企收并购出险房企或项目。

“三箭齐发”从信贷、债券、股权三大层面彻底放开融资，稳住了资金链，也就稳住了房企的命脉。

回顾近几年的房地产政策，2021年底市场政策就已经转向，政策底初现端倪；2022年底，政策由“救项目不救房企”转向“既救项目也救房企”，政策已然现底！

除宏观政策调控以外，央行也发布了关于LPR降准的最新消息。11月17日，央行发布的第三季度货币政策执行报告中提及，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

2022年11月全国首套房贷款平均利率为4.17%，二套房贷款平均利率为4.95%；而河源首套房贷款利率4.1%，二套房贷款利率4.9%。不仅低于全国平均水平，亦是史上最低。

稳中有升，市场量价皆已完成筑底

22年1-11月全国前100房企销售均价为1.7万元/平方米，同比上升15.5%；而根据河源市住房和城乡建设局数据显示，从22年6月起，河源市成交均价已稳定保持在5600元/㎡以上，10月销售量突破了21万方。

关注楼市的人也会发现，2022年自从国庆黄金周后，河源市基本没有房企再推出大动作促销，这一切都是政策筑底带来的底气，整体市场稳中有升是不争的事实。

11月14日银保监会、住建部、央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（银保监办发【2022】104号），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

该通知的发布和实施昭示着房企松绑，超40支地产股罕见涨停！

一系列政策的推行，首先解决了房企的资金周转问题，有效避免了暴雷等问题，更保障了购房者的合法权益。

大寒之后必有立春 五重抄底置业正当时

种种政策利好叠加，市场信心得到提振，展望2023年，市场有回暖升温的充分条件和可能。

2021年年末，河源市常住人口城镇化率仅49.5%，远低于全国64.72%的平均水平，更低于发达国家75%以上的城镇化率；2021-2022年，河源各开发商几乎都取消了拿地计划，土地市场冷淡，未来楼市供求关系即将发生逆转......所有的数据都证明一点，对于房地产行业而言：大寒之后，必有立春。

而随着房地产五重底的显现，也预示着最好的抄底时机已经到来，此时果断出手的决心和信心比黄金更贵！

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