华夏幸福在粤港澳大湾区拿下了第二个旧改项目

　　11月11日，东莞农村(社区)集体资产管理网显示，华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司成功中标中堂镇蕉利村G107东侧片区改造项目(编号：ZTJL-03、04、05)共3宗地块的前期服务商，总更新面积为798100。平方米。

　　这是华夏幸福第一次在大湾地区的旧改市场中销售，仅过去四个月。

　　在7月，中国财富拿下盐田区的三大城市更新项目的田心工业区面积城市更新单元之一，该项目占地面积16万平方米。规划显示，沙头角田心工业园区域在未来将是盐田区，地标性的总部大楼，基于门户的商业综合体，街头和公园的建设的中心区。如果顺利的话，这将是一个庞大复杂的工程。

　　在城市更新的时代，广东、香港和澳门的大海湾地区，拥有多个优惠政策，已经成为战略家们的一个重要领域。

　　从榜单上房企总部归属地来看，19家房企中有14家总部都位于华南，其中深圳最多，占7个;广州次之，占6个;佛山占1个。而这些房企中的大多数，都将城市更新中心放在粤港澳大湾区。

　　作为旧改中的“专业人士”，佳兆业已成为大湾区旧改战役的赢家之一。据佳兆业在2019年中期业绩会上透露，大湾区已纳入土库容的旧改造项目有704万平方米，相应价值1890亿元，土地成本仅为2692元/平方米。

　　此外，全国有近三千二百万未计入土壤储备的旧有变化，价值约二亿元，全部位于大湾地区，深圳占三分之一，共有八十八个项目，广州、中山各占三成，其中十二、十八个项目;其余10个项目分布在惠州、珠海、东莞、佛山等地。

　　旧改起家，城市更新工作，在房价上涨根源是没有太大的富力集团就是其中之一。由于6月30日，市区重建部门的R&F已签署60多个合作项目，超过6000万平方米的总建筑面积，按计数值，一二线城市占95%，广东，香港香港占大湾区的70%。

　　其中，广州是富力旧改的主战场。富力已与广州市20多个旧村项目签订合作协议或意向。

　　同样生于广州，中国恒大的城市重镇位于深圳。今年3月，恒大集团总裁夏海钧公开强调：大湾区的核心是深圳。根据年报公布的数据，仅深圳有48个项目，规划建筑面积31.24万。

　　成功打造的项目有深圳华润城的华润置地，如2019年6月30日，在后续的市区重建项目达46，约24万平方米的都市更新地区，位于深圳，广州，东莞，惠州等城市，其中面积在深圳，广州的比例高达55%。

　　根据龙光集团的半年报，截至2019年6月30日，公司在广东、香港、澳门等国际大都市地区共安排了10个城市，共有62个项目，可转换土地储备1877万平方米，可转换土地储备3250亿元。

　　其中90%以上位于香港、澳门、广东、香港、澳门大湾区国际大都会圈。深圳的价值最大，国内和国内生产总值的价值为93.3亿元，其次是珠海、惠州、东莞、佛山、中山、大湾区等城市、广州的价值，分别为684亿元、584亿元、410亿元、193亿元、182亿元、148亿元、110亿元。

　　“湾区大的变化，是我们的目标。”花样年执行董事兼财务总监陈新禹在2019年中期业绩发布会上公开表示。

　　数据显示，样本年大湾区共获得39个城市更新项目，其中22个位于深圳，覆盖福田、罗湖、南山等重点城区，惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市已布局完毕据测算，规划总建筑面积约1672万平方米，总储备价值约352.6亿元。

　　除上述住宅企业外，绿景中国、时代中国、乡村花园、融华等住宅企业也在继续努力改造旧湾区，实力不可低估。

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