粤港澳大湾区：百强房企强力挺进，综合实力进一步提升！

　　随着粤港澳大湾区的提出，各大房企争相扎推大珠三角地区，除了传统的地产开发外，从城市旧改到长租公寓，从产业小镇到海洋经济，几乎各个领域皆有涉及。

　　11月5日，《香港、广东、香港及澳门大湾竞争力榜》(以下简称《大湾区竞争力榜》)作为中国房地产时代传媒2019榜100强的子名单，荣获“香港、广东、香港及澳门大湾竞争力榜20强”。

　　本次榜单评测由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”，通过对房企在大湾区内主要城市销售额、土地储备、项目数量、土地货值、总部所在地共五个纬度进行综合评分。

　　根据大湾区竞争力排行榜，碧桂园、保利发展和恒大分别以98分、95分和93分位列前三。

　　其中碧桂园在大湾区的土地货值为5713.4亿元，销售额为620.3亿元;保利发展土地货值为2788.6亿元，销售额为682.1亿元;中国恒大土地货值为3820.8亿元，销售额为292亿元。

　　土地货值达2612.1亿元，位居榜单第四，总部位于广州的时代中国，土地货值为1486.3 亿元，位列第五名，江西南昌起家，总部位于上海的新力地产，土地货值为1108.9亿元。佳兆业、中海地产、中国奥园、华润置地及泰禾集团(000732)，分列榜单第7名、11名、14名、17名、20名。

　　碧桂园位列第一

　　广东，香港的发展蓝图湾区，也是推进这一房企布局享受分红政策。

　　比如总部位于佛山顺德的碧桂园，《大湾区竞争力榜》显示，碧桂园在大湾区的土地储备高达5525.9万平方米，土地货值为5713.4亿元，销售额为620.3亿元，项目总数为498个，远超其他房企位居第一。

　　“碧桂园院长”莫斌日在今年8月的绩效会议上表示，该集团在广东、香港、澳门等地保留了大量优质土地资源，与国家发展战略高度一致。

　　近日，天风证券(601162)发表研报指出，碧桂园逐渐重视城市群、高能级的均衡布局，有望伴随中国的城镇化进程一同成长。

　　广州开始的政策的发展也是如此。

　　《大湾区竞争力榜》显示，保利发展在大湾区的土地储备达2317.8万平方米，土地货值为2788.6亿元，销售额为682.1亿元，项目总数为259个。2019年上半年，公司实现了256.24亿元的合同价值，珠三角销售收入占27%，广州超过20亿元。与此同时，保利还将开发其东部保利房地产开发有限公司更名为保利湾地区的开发公司，专注于城市建设和泛湾区城市的操作。

　　再看中国恒大。《大湾区竞争力榜》显示，恒大在大湾区的土地储备达4927万平方米，土地货值为3820.8亿元，销售额为292亿元，项目总数为109个。

　　你可以看到，2015年进入一线城市后，我们的主要布局是大湾区。大湾区的核心是深圳。这就是我们近年来关注的领域。“在今年3月的业绩会上，恒大集团总裁夏海钧表示，恒大在深圳的土地储备是中国最大的房地产开发商之一，相信随着大湾区的实施，将给公司带来巨大的市场效益。

　　本土房企优势明显

　　在20强名单中，有7家总部在广州，7家在深圳，2家在香港，在佛山、天津、上海和福州各一家。

　　以龙光地产为例。《大湾区竞争力榜》显示，龙光地产在大湾区的土地储备达2169.4万平方米，土地货值为2612.1亿元，销售额为242.1亿元，项目总数为90个。

　　“广东-香港-澳门湾地区是中国市场最大、需求最旺盛、资产价值最高的地区，也是盈利能力最强、投资回报率最高的地区。"在8月执行会议上，"龙光"管理层表示，公司将继续坚持深圳-广东、香港、澳门、香港和澳门的核心战略，不断巩固区域领导，未来大湾地区的销售比例将超过70%。

　　十月份，花旗集团建议香港的龙光，为中国房地产行业，目标价$ 16.88。

　　"根据该地区深耕+市区重建的两轮驱动策略，集团将成为产业结构升级的主要受益者和资源，以及香港、澳门、广东、香港、澳门等大海湾地区的高净值人口持续流入。"“花旗银行表示，” 龙光“，在广东最高的土地，香港金大湾区，与整个周期能力稳健增长。

　　再看旧改之王佳兆业。《大湾区竞争力榜》显示，佳兆业在大湾区的土地储备达1410万平方米，土地货值为2594.7亿元，销售额为208亿元，项目总数为31个。截至2019年6月底，据报告，截至2019年6月底，嘉陵业仍有将近3200万平方米的旧土地，尚未纳入到土壤储存中。其中，大湾区旧房改造项目128个，其中深圳88个，广州12个，中山18个，可带来近2万亿元的商品价值。国信证券还发布了研究报告称，公司收入的增长是显著的，在大海湾地区，特别是在深圳，土地资源丰富，未来有望从中国特色社会主义的第一示范区建设中受益。

　　除了本地开发商外，在国家扩张需求和海湾地区未来发展机遇的推动下，许多外资住房企业也积极进驻广州、深圳和佛山。

　　从江西南昌开始，上海总部，新力房地产，在"大海湾区域竞争力一览表"排名第十位，成为名单上唯一的非广东省企业。

　　榜单显示，新力地产在大湾区土地货值为383.8亿元，土地货值为1108.9亿元，销售额为100亿元，项目总数为20个。

　　融创排在第15位。10月29日，金融创新在中国的广东省政府，广州，深圳地区正式发布，九大项目桃园两大产品线。

　　据金融创新在中国，CEO兼总裁，广州，深圳地区的黄书平在会议的执行董事，金融创新已经培养了四年湾区广东，香港，在超过14个地实现在广东省地级市，布局50个项目。

　　《大湾区竞争力榜》显示，融创中国在大湾区的土地储备达1337.2平方米，土地货值为1846.2亿元，销售额为139.6亿元，项目总数为61个。

　　《Rui Yan报》指出，对于在香港、澳门和澳门提前安排的房屋公司，他们可以更好地享受政策带来的红利，并将公司的规模提升到更高的水平。此外，在广东-香港-澳门湾地区发展规划纲要中也提到了金融、旅游业、城市更新、科技产业、教育、生态等方面的发展规划。这也为房地产企业提供了极好的多元化经营发展机会。

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