抵押贷款利率是什么意思？抵押贷款利率变动停滞的原因是什么？

发布时间： 2019-10-10 09:43:40

来源：河源楼盘网

分类：业界访谈

关注房贷利率的朋友一定听说过近期房贷基准利率的变化，很多网友都在议论。也许有些朋友不太明白换锚的意义。现在，我们来说说什么叫做换锚吧。

换锚就是改变定价基准。与中央银行发行的基准利率相比，抵押贷款利率是以中央银行的基准利率为基础的，由此引起的利率变动的百分比现在改为以市场报价利率(LPR)为基础的定价基准加点。

八月发行央行25日公告：房贷利率的计算方式将从10月8日进行全面的调整，调整的内容为：如果要发行新的商业性个人住房那么贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率同期（LPR）为定价基准加点形成。

根据10月7日的报告，我们可以了解到，北京个人住房的定价基准是首套个人住房的基准利率应该不低于同期LPR+55个基点，而第二套个人住房基的准利率则不低于同期；PR+105基点。

那么导致房贷利率发生换锚的原因是什么呢？

金融协会融360大数据分析师李万赋指出，一方面，应该引进LPR新机制，从而降低融资实体经济成本，在未来将会概率较大呈现一个向下的趋势，重点是支持实体经济、引导资金向小微企业的倾斜；在另一方面，对于房贷，大方向仍是为了避免与房地产政策的实施干扰，即使LPR下降，银行也会通过改变加点基数来保证在短期内房贷利率的基本稳定。

此时，大家可能更关心的问题是，房贷利率会不会在锚变后出现涨跌？以下来帮助大家分析分析。

根据大数据研究所的数据得知，在8月份，国家首套住房贷款的平均利率为5.47%，第二套抵押贷款的平均利率为5.78%，都持续增长了3个月。

也有相关负责中国银行的人表示：相比在改革开放前，个人住房的基准利率，利息的支出并没有因此受到影响。

此外，兴业研究宏观分析师郭于玮也指出，虽然新房贷的利率是通过LPR为定价基准加点形成的，但根据最新测算，与贷款利率原基准加点形成的利率相似，短期内不会有太大变化。但是从长期来看，LPR利率依然存在着调整的可能，且贷款基准利率将会更加僵化，因此基于LPR是以房贷利率为基准的前提下，在未来浮动的可能性将会更大。

目前，新的个人住房贷款利率政策在系统测试阶段，各大银行也开始积极筹备利率转换的准备工作，但依旧还有许多关于房贷利率的问题优化的细节。

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