房价只能涨却不能降？开发商苦笑：房价其实是不敢降

如今房地产行业的发展比较快，所以有很多的朋友们在房地产市场上都有买房子的打算，而如果要买房的话，自然是要关注一下房价的相关问题。很多的开发商经常会开玩笑说，房价只能涨却不能降，对此很多的购房者不太了解。那么房价为什么只能涨却不能降?针对这个问题我们来具体的了解一下了。

一、房价为什么只能涨却不能降?

历时两年多房住不炒的调控重压下，统计局公布的数据也显示，房价这两年已经得到了有效控制，但是人们的神经始终是紧绷的，因为调控虽然在进行，房价却很少有出现掉头回调的。很多热点城市依然是在高位震荡，一二线城市尤其是刚毕业的年轻人，买房压力依然很大。非但如此，楼市在经历了非常特殊的15年、16年的快速上窜之后，带来了很多不好的“后遗症”，例如维权问题，产品质量问题，以及土地溢价特别高等现象。

拔苗助长不符合自然规律必然会受到惩罚，如今，房价已然过快上涨了。尤其是此次17年开始的全国房价疯涨浪潮，席卷全国，百城均价逼近1万元每平，这已经超过了相当多家庭的承受能力(大部分房屋都是采用按揭贷款，更有甚者首付都是贷得)步子大了扯到……，因此原先的防止房价过快上涨，就变成了如今：保持房地产市场稳定发展，您还问我房价为什么不能降吗?

那么，今后的房价走向何方，是不是接下来房价仍然会继续上扬扩大?房价会不会掉头，从去年的回落走向下阶段的回升?大概率不会，我们再次回归房价本质问题：房价根源于成本(这个短期稳定)，受需求的影响(这个可控)，无形的手对房价影响更大，在稳地价、稳房价、稳预期的三大目标下，房价不可能调高调低。

事实上呢?当房地产出现快速上涨时，国家就会通过金融、行政、税费等手段进行调控。当楼市出现萎靡状况，同样也会放松这些调控手段，甚至刺激房地产复苏。正是在这种“有保有压”的措施下，房地产得以快速发展。当然，对于大家关心的房价来说，适度保持一定幅度增长是符合经济发展规律，也是政府能够接受的。

二、房价不能降价原因有哪些?

1、老业主不愿意;如果开发商为了卖掉剩下的房子主张降价的话，那买过房子的业主就会心理不平衡，会来要求退差价，甚至会要求退房;如果是大型房地产开发商，资产雄厚，并不指望这一个项目赚钱，自然是可以退的;但是对于中小型开发商，如果遭遇老业主退房的事情，那估计就身心俱疲了，而且他们的资金链也经不起老业主的闹腾，所以不敢降!

2、同行不同意;一旦有一个开发商擅自降价，那就是破坏了规矩;因为大家都是同行，都没有降，就你将了;这样还有可能让房地产陷入恶劣的竞争环境秩序，扰乱房地产的市场稳定。

3、成本都不答应降价!现在地皮是非常昂贵的，开发商在竞标的时候，也付出了相当的代价;而且盖高楼也不是一件简单的事情，材料费，技术费，人工费等等，并且现在物价上涨，材料费还都很贵，有这些成本支撑着，所以房价不会降到哪里去，即使开发商想赶快卖掉这些房子，也不会亏本卖!

4、政策不允许，国家现在的主要目标是在稳定楼市，如果开发商私自降价，就有可能会影响房地产市场的稳定，这有悖国家的政策，有可能就会被国家点名批评

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