上一篇
买房时选东户还是西户好,选房有哪些技巧?下一篇
房价只能涨却不能降?开发商苦笑:房价其实是不敢降房屋是一个家庭的固定住所,也是一种寄托,很多家庭买房都是要住很久的,为了自己的家人,买房的时候大部分购房者都会考虑到户口迁移的问题,这样自己的儿女也能安定下来读书生活,那么,所有房子都能落户吗?买房落户注意什么呢?
一、所有房子都能落户吗?
并不是所有的房子都能落户的,以下几种类型的房子就不能落户:
1、商业用地的房子
购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
2、原房主户口未迁出的二手房
原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。
3、不能办理房产证的房子
没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接安户到你的名下。
4、违建房屋
违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。
5、小产权房
因为小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。
6、查封房
售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。
7、抵押房
有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。
二、买房落户注意什么?
1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料,所以一定要和开发商约定好。
2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。
3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。
4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
以上就是小编给大家讲解的有关房子的落户问题了,买房作为人生中的大事之一,大家都不希望遇到烦心的事情,尤其是落户的问题,希望小编的介绍能给你带来帮助
————————————————————————
图文综合来源于:网络,版权归原作者所有
如有侵权,请联系删除
- THE END -
责任编辑: heyuanloupan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
最全!2024年河源热销楼盘有哪些?这几大项目不
23月精选好房鸿大城2期位置好不好?附近有公交
3何为玖?何为樾?河源星河丹堤全新组团
4干货满满!河源市自然资源局发布了2024年第一
53月河源买房答案 近期交房楼盘推荐品质好房
6人气盘中骏世界城在售户型有哪些?看完很难不
7总投资5000万元!东源县黄村镇拟建集康养旅游
8河源华丰国贸提前交付,开发商实力展现
9房价4000-5000的性价比楼盘排行,这些好盘引
10畅销楼盘万达广场户型面积多大的?小区内绿化
最全!2024年河源热销楼盘有哪些?这几大项目不容错过!
2024-03-28 11:01:52
3月精选好房鸿大城2期位置好不好?附近有公交站没?
3月河源买房答案 近期交房楼盘推荐品质好房稍纵即逝
人气盘中骏世界城在售户型有哪些?看完很难不心动!
房价4000-5000的性价比楼盘排行,这些好盘引关注!
疫情之下,河源买房的时机到了吗?你捉住这个机会了吗啊?
国内“病态”买房逻辑,9个理由告诉你为什么一定要买房
河源雅居乐花园黄金月(仅限10月八重豪礼礼惠全城!
河源买房用全款还是按揭?
2018年养老保险最新政策是什么
何为玖?何为樾?河源星河丹堤全新组团
河源坚基春天里公寓推出青年共创基地,为青年实现创业梦
河源十里东岸那栋最好
广东河源巴伐利亚庄园打造康旅庄园教育新城有什么置业的呢
河源星河丹堤值得买吗?优点缺点有哪些