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【河源买房干货】小户型=小面积？买房这4大误区要弄清楚！
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【河源房产知识】买房定金和订金有区别吗？
就目前的河源房价来说，要想在河源买套属于自己的房子，真不是意见容易的事情。因为买房动用的金额比较大，所以很多人在买房的时候也是十分谨慎，但是有些细节的问题需要大家确定清楚，就比如买房签订合同时候的定金和订金，也许有人看到这些会问，这两个有什么区别呢？
买房定金和订金有区别吗？哪个交了钱是要不回的？
》定金与订金有什么区别？
“定金”在律上有比较严格的界定，而与“定金”一字之差的“订金”在律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
》律关系不同
定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
》能不同
订金不具有债的担保能，其能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
》作用不同
定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
》数额不同
定金的数额在律上是有一定的的，《担保》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，律一般是不作。
》范围不同
定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
》定金在什么情况下会返还?
根据中华共和国《商品房销售管理办》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么向开发商要求无条件退还也是有律依据的。相反如果开发商的房子符合条件，如不愿购房，则“定金”将不能退款。
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