河源2017年上半年楼市受政策影响

上半年市区商品房均价直逼“6”字头!市房管局：商品住房去库存压力不大

受多轮政策影响，河源2017 年上 半年楼市可谓热火朝天。根据市房管 局数据显示，今年上半年，市区新建商 品房销(预)售共10414 套，同比增长 41.42%;市区商品房均价5952 元/㎡， 同比增长10.71%，其中商品住房均价 5884 元/㎡，同比增长12.23%。 业内人士认为，河源房价在上半 年增长幅度较大的主要原因是因为广 州、深圳、东莞、惠州等城市都出台了 相应的限购政策，让不少外地投资客 不得不把投资目光转向珠三角后花园 ——河源。

市场 一二手房交易持续火热

根据市房管局数据显示，今年上 半年，市区新建商品房销(预)售共 10414 套，同比增长41.42%;市区商 品房均价5952 元/㎡ ，同比增长 10.71% ，其中商品住房均价5884 元/㎡，同比增长12.23%。同时，相 关数据显示，本地户籍持有者购买仅 占17%，83%为外市户籍和五县户籍 持有者购买。

今年以来，我市楼市持续保持火 热态势，二手房交易同样火爆。从数 据上看，2017 年上半年市区二手房交 易面积58.14 万㎡ ，同比增长 88.34%;交易套数4158 套，同比增 长84.55%;交易金额约15.15 亿元， 同比增长97.98%。与去年相比，今 年二手房的市场表现可谓十分抢眼。

市房管局商品住房去库存压力不大

记者从市房管局了解到，2015 年底，我市商品房库存为458 万㎡， 其中商品住房305 万㎡;非商品住房 153万㎡。截至今年6月30日，我市 商品房库存面积为262.7万㎡，其中 商品住房库存面积153.27 万㎡，共 计13128 套，库存消化周期约为4 个 月;非商品住房库存面积109.43 万 ㎡，库存消化周期约为35个月。

自2016 年开展商品房去库存 工作以来，我市共化解商品房库存 195.3 万㎡(2017 年上半年共化解 40.94 万㎡)，其中商品住房151.73 万㎡，非商品住房43.57 万㎡。商 品房去库存工作取得了显著成效，商 品住房已无库存积压，因此，房管局 表示下半年的重点工作将是非商品 住房如店铺、写字楼的库存。

业内人士刚需族买房需趁早

那么，下半年我市楼市如何 走向?

“河源下半年楼市，宏观政策对 本地的购房者的影响可以说是微乎 其微，通过我们做过的市调显示，河 源的购房客户群体基数较大，对房产 需求较为积极，且购房人群以80 后、 90 后为主，购买力较强，对住房区域 要求较为宽松。”富力地产(梅州)销 售策划部、副总经理潘子石表示，目前 河源市场上刚开售的项目基本都是供 不应求的状态，下半年的房地产市场 仍然是以购房需求为主，对于房地产 开发企业来说是入市的绝佳时机。

对于下半年楼市的走向，南城国 际项目副总祝锦斌分析说，在大环境 下，河源楼市总体向好，尤其是一些大 品牌楼盘比较受置业者青睐。同时， 全市固定资产累计投入增加，土地火 热且成本也在增加，各楼盘价格都是 因行情在调整，买房还是要趁早，不然 以后会为买房付出更大的代价。

“2017 年上半年的楼市，所有人 的直观感受都是疯涨，涨势让很多人 都接受不了，也造成很多人对后市产 生一些悲观的看法。我倒认为这是 一种补涨。”河源市明源房地产开发 有限公司营销总监张青松说，2015 年全国楼市复苏，河源受到部分开发 商个别事件影响，河源楼市还需要通 过补贴进行去库存，造成河源楼市迟 迟未进入复苏期。而河源是一个紧 邻珠三角的城市，随着高铁的建设， 河源的发展潜力是不可估量的。所 以这次上涨是一个补涨，是对河源发 展价值的认可。“上半年商品房均价 还不到6000 元/平米，对比相邻的 惠州还有一定距离，考虑到河源目前 的城市建设与发展，我认为河源楼市 还有发展空间。”