河源雅居乐明珠城|地产融资三箭齐发，楼市连日积极信号不断，置业安家好时期

今年，针对房地产市场，中央部门发布了一系调控政策后，楼市迎来空前利好。尤其进入了11月，国家政策层面对于房地产市场的支持力度明显加码。

首先，在短短20天的时间内，房地产行业信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具“三箭齐发”。

“箭”这个概念其实是人民银行从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，目的是为了支持民营企业拓展融资渠道，缓解民营房企的现金流压力。

“第一支箭”是国有银行行为房企提供授信支持。

主要支持房企信贷融资，稳预期。从“保交楼”2000亿元免息贷款到万亿元授信额度，首先可打消金融机构对房地产相关融资产品的顾虑，调整风险定价，提升优质房企融资预期，保证经营性资金流入。

其次，利于房企、供应商、施工方以及金融机构尽快达成一致，专项增量资金进场，缩短楼盘交付周期。“保交楼”顺利推进，让信心传递到每个购房者，是稳定市场预期，亦是助楼市回暖的关键。

“第二支箭”支持民营房企发行储架式注册发行。

主要支持民营房企债券融资，稳信用。由人民银行再贷款提供资金支持，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，预计可支持约2500亿元债券融资。

核心是定向稳定市场主体信用体系，缓解开发主体及房地产上下游企业偿债压力，防止出险房企扩容。如此一来，“三好生”房企将率先受益。同时，若债务顺利展期，将不会触发债务交叉违约条款，避免了债务挤兑，可为地产商赢得缓冲时间。

“第三支箭”重启房企股权融资，稳系统。

主要内容有5个：

1、恢复上市房企并购重组

2、恢复上市房企再融资

3、恢复海外房企主要是H股再融资

4、通过公募REITs盘活项目

5、恢复私募股权投资不动产项目

相较于前两支箭，“第三支箭”是防风险、稳产业链系统、谋行业健康发展的重要利器。时隔6年多再次放开股权融资，且募资可用于补充流动资金、偿还债务等，既能给房企“输血”，又不会增加负债，同时避免地产商重走高杠杆发展的老路。

按照以往来看，救市“三箭齐发”真的很少见，主要是以前面“两箭”为主。“三箭齐发”政策强势托底，促进行业生态健康发展，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会，可见救市决心不言自明！

地产股全线大涨

随着“三箭齐发”，11月29日，受地产迎史诗级利好刺激，地产股全线大涨！

A股房地产板块上涨3.13%，房地产服务板块上涨3.65%，建筑材料板块上涨1.11%。

H股房地产管理和开发板块上涨2.51%，建筑与工程上涨0.42%。

多只个股开盘即封涨停，这无疑显示出政策对市场信心的极大提振效应。

央行年内第二次降准

其次，在11月，不仅罕见“三箭齐发”，央行年内实行第二次降准（第一次降准于4月25日，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点）！

11月25日，中国人民银行发布公告，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

通过此次降准房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

地产行业的全面复苏，光加大对房企的支持力度也是不够的，供给端在给足力度的同时，需求端也要同时发力。

只有需求端回暖，房企才能实现正向现金流运转，推动后续融资进展，在当下对于购房者的信心重塑极为关键。

疫情常态化管控

再者，抗击新冠疫情已来到第三年，在这三年时间里，表面来看各行各业都受到了沉重的打击，但最受影响的还是人们的信心，对于未来个人的信心，当这种信心开始丧失的时候，将是对全行业的“降维打击”。

如今的消费市场最急需的是重塑消费者信心。为进一步提升防控的科学性、精准性，先后出台第9版防控方案和最新十条优化措施，抗击疫情工作进入了一个历史性的新阶段。

随着疫情进入常态化管控，相信经济生产秩序将有条不紊地回归，等到社会各行各业全部恢复秩序之后，人们的购买力将会释放。对于房地产市场来说，有利于需求释放及市场回暖，更有利于促进房地产市场的稳定发展，进一步稳定房地产行业的预期。

楼市政策短短20天“三箭齐发”、央行年内第二次降准、各地针对疫情优化管控，种种利好叠加之下，供给端和需求端将注入长足的活力，楼市迎来史无前例的利好时刻。

楼市低迷已经持续了好长时间，总的来说，对于刚需购房者而言，当下还是买方的市场，政策利好不断叠加，购房门槛不断降低，房企不断让利，种种因素都表明如今还处于购房窗口期，若真等到楼市完全回暖，各种购房优惠的力度将会减弱，把握当下置业时期，让自己的利润最大化。

那么如何在市场众多楼盘中挑选一个品质出众，性价比极高的房子呢？雅居乐明珠城给了您答案！

天赋择址 位置优越

雅居乐明珠城雄踞城市更新热土，位于河源市源城区东埔街道高塘片区，是市政重点规划的城市更新片区。

该片区致力于打造未来高端住宅生活区，项目伴随片区一步步崛起，尽享片区发展无限红利。

双雄联袂 品质筑居

斥巨资打造河源首个60万方运动主题社区，专门为孩子打造的童稚梦幻组团，开智、成长、玩乐皆有益。

有专门为城市奋斗青年打造的激情飞扬组团，500米环形跑道、足球场、篮球场、游泳池、乒乓球、羽毛球场等运动设施一应俱全。

也有专门为老年人匠心打造的静谧休闲组团，活动草坪、休闲平台、交流平台等，丰富老年人的休闲生活。

全龄运动社区 健康生活常伴

深耕河源16载的雅居乐集团，房地产百强企业排名17位，中国房地产公司品牌价值TOP3，近8万业主共同信赖的民信地产。

2021年与被誉为“中国建陶航母”的新明珠集团双品牌联袂，打造河源首个60万方运动主题社区，匠心臻筑，实力可鉴。

立踞商圈旁 遇见城芯繁华

雅居乐明珠城所处位置入则宁静，出则繁华，项目被三大核心商圈环绕。

福星路接驳永源路后直达万达商圈；4公里即达坚基购物中心商圈；6公里即可到达万隆城商圈；8公里可到达中骏世界城，一站式满足吃喝玩乐，繁华生活随心所至。

学府林立 文脉传承

雅居乐明珠城实至名归学位房。项目建设1所公立小学和2所幼儿园；2022年8月14日源城区政府迁建省重点高中田家炳实验中学至明珠城旁，距离仅有300米。

周边还有高塘小学、1所在建中学、东湖实验中学、河源市东华英文实验学校，周边3公里内名校一站式满足孩子12年教育。

医疗护航 保障家人安康

周边2.5公里范围内有河源市人民医院、河源友好医院、东源县中医院、妇幼保健院等大型医院，其中河源第一人民医院是河源目前最大型的三甲医院。

项目自身规划了约800方社区健康服务中心，项目旁也规划了医疗用地，优质医疗资源为您的健康保驾护航。

建面约89-129平三至五居，城芯旺地，总价仅需36万起，配套设施齐全，繁华与自然无缝切换，在城市之芯，舒居一方自然天境。