河源振业深河湾，重磅利好！房地产市场持续回暖！这些政策很重要！

为化解民营企业、小微企业面临的融资困难，央行会同有关部门，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径，解决民营企业“缺水”难题。

近期稳楼市“三箭齐发”，形成了信贷、债券、股权等三大融资政策支持体系，从保交楼到保房企三好生，稳健经营的优良房企迎重大利好。

第一支箭

央行给商业银行提供2000亿无息贷款，用于纾困基金的配套融资、国有银行和房企签约授信额度，从“保交楼”免息再贷款到万亿授信额度，支持项目和房企信贷融资；

第二支箭

日前，中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）发布消息称，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（以下简称“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证（CRMW）、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

第三支箭

证监会支持房地产企业股权融资，房企股权融资时隔6年后再次放开，意义重大，助力优质房企改善融资和资产负债表，提振市场信心和预期。

在当前对于民营房企一系列的救助政策之下，后续民营房企增信融资有望在发行人数量和发行规模方面继续扩容。

新规明确，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

① 稳定房地产开发贷款投放。

② 支持个人住房贷款合理需求。

③ 稳定建筑企业信贷投放。

④ 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

⑤ 保持债券融资基本稳定。

⑥ 保持信托等资管产品融资稳定。

⑦ 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

⑧ 鼓励金融机构提供配套融资支持。

⑨ 做好房地产项目并购金融支持。

⑩ 积极探索市场化支持方式。

⑪ 鼓励依法自主协商延期还本付息。

⑫ 鼓励依法自主协商延期还本付息。

⑬ 延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。

⑭ 阶段性优化房地产项目并购融资政策。

⑮ 优化住房租赁信贷服务。

⑯ 拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

国有大行相继宣布与房企建立战略合作关系。截至目前，工、农、建、交、中、邮储六家国股行均有合作敲定，其中既包括房地产开发贷款、个人住房贷款等涉房类信贷服务，同时也将提供债券承销与投资、保函、供应链融资等多元化融资服务。

对此，有关专家表示，近段时间以来，多个部门相继出台系列措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款等方式切实支持“保交楼”，这些措施将有效推动当前逾期难交付的房地产项目完工，切实保护购房者利益，增强市场信心、稳定市场情绪。

这是今年以来央行第二次降准，上一次降准是在2022年4月25日，央行宣布全面降准 0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。

分析认为，央行此次降准释放更多资金流动性，将有利于房地产相关资金的落地。