河源今年10月份房地产市场月报出炉！土地成交8宗揽金约9300万元

2022年10月河源土地供应30宗，土地供应总面积为292790.52m;其中位于和平县1宗(为其他商服用地);紫金县10宗(均为工业用地);连平县19宗(其中2宗为其他商服用地，1宗为城镇住宅-普通商品住房用地，1宗为仓储用地，15宗为工业用地)。河源市土地供应总面积2022年10月(292790.52m)比2022年09月(84159428m)减少65.21%。

2022年10月河源土地成交8宗，总成交面积为429793.26m，其中位于市区2宗(其中1宗为公用设施用地，1宗为工业用地);东源县5宗(其中1宗为仓储用地，4宗为工业用地);和平县1宗(为公用设施用地)。本月总成交金额93,206632元。河源市土地供应总面积2022年10月(429793.26)比2022年09月(127662.45m)增加236.66%。

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2022年10月份相关数据统计汇总如下:

(1)商品房供应情况。1-10月份，全市批准商品房预售面积154.84万㎡，同比下降62.95%。其中批准住宅预售面积140.74万㎡，同比下降64.98%，批准住宅预售套数12361套，同比下降64.41%。1-10月份，市区批准商品房预售面积73.75万㎡，同比下降52.32%。其中批准住宅预售面积65.37万m，同比下降56.96%，批准住宅预售套数6412套，同比下降56.26%。

(2)新建商品房销售情况。1-10月份，全市新建商品房销售面积230.93万㎡，同比下降26.67%。其中新建住宅销售面积192.44万㎡，同比下降32.08%;新建住宅销售套数15862套，后比下降33.92%。1-10月份，市区新建商品房销售面积111.76万㎡，同比下降29.83%。其中新建住宅销售面积84.18万m，同比下降38.45%;新建住宅销售套数7109套，同比下降42.24%。

(3)新建商品房销售均价。1-10月份，全市商品房销售均价5553元/m，同比下降17.41%，其中新建住宅销售均价为5883元/㎡，同比下降13.60%。1-10月份，市区新建商品房销售均价5920元/㎡，同比下降20.02%，其中新建住宅销售均价为6560元/m，同比下降16.09%。

(4)二手房交易情况。1-10月份，全市二手房累计交易面积113.06万㎡，同比下降15.41%。其中二手住房交易面积88.83万m，同比下降25.16%;二手住房成交套数6839套，同比下降29.99%。二手房交易均价3142元/㎡，同比下降4.73%，其中二手住房交易均价3225元/㎡，同比下降1.78%。1-10月份，市区二手房累计交易面积53.90万㎡，同比下降18.84%。其中二手住房交易面积41.05万㎡，同比下降27.82;二手住房成交套数3010套，同比下降32.10%。二手房交易均价3847元/㎡，同比下降3.57%，其中二手住房交易均价3946元/㎡，同比下降1.14%。

(5)商品房库存情况。至10月底，全市商品房库存面积439.24万平方米，环比9月份库存减少11.47万平方米，市区商品房库存面积141.01万平方米，环比9月份库存减少0.19万平方米。全市消化周期为29.74个月、市区消化周期为12.15个月。

消化周期长，建议放缓供应节奏。综上数据分析:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为我国房地产市场实现平稳健康发展和完善住房保障体系指明了方向，同时表明，我国在住房领域将保持政策定力，房地产市场将朝着进一步实现高质量发展，提供人民的居住生活品质的方向而努力。