下一篇
在河源买房,不要再纠结楼层数!这样看来,哪层都能买!- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 河源新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
近年来,在全国各地紧张的进行“土地确权工作,”不少朋友发现确权后宅基地的使用权有了无限期和70年的分别。
究竟是什么情况?如果70年到期了应该怎么办?房子会不会回收?跟着小编一起学习一下吧!
1、70年和无限期的分别在哪?
第一我们得明白,我国土地的所有权分为两种,一种是国有土地,另一种是集体的土地(比如村集体)。那国有土地和集体的土地有什么区别呢?
①使用的年限不同
大家都知道,村集体的土地使用年限是无限期的,但是在国有土地上的建设居住用地却不一样,有明确的时间限制,一般不超过70年产权。
这样农民朋友就清楚了,产权年限上写的是无期限,那么就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的,则宅基地是属于国有土地的。
②所有权人不同
国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。
集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。
③用途不同
根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。
集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
④收益渠道不同
由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。
如果70年到期了该怎么办?
70年到期了有两种解决办法,各位朋友可以选择适合自己想要处理的办法。
①延长土地使用期限,补交土地出让金。根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费就可。只要房子还能住就得续签土地,这个比较适合农村固定的宅基地,
②拆迁,如果你的宅基地使用权到期后,你选择拆迁的话,就会得到拆迁费和商品房。会对业主进行重新安置和补偿等办法解决;
房屋属于个人产权,是私有财产权的一种,是没有期限的、永久的。如果房产没有完全毁灭的话这个人就会一直享有,农村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用,房子也是属于这个人的产权!
责任编辑: heyuanloupan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
河源30万左右装修房有哪些?
2河源买房有哪些买房好选择?带你一起了解!
3拨开神秘面纱!万达广场物业公司怎么样?项目品
4河源雅居乐明珠城7栋加推购房送车位,房价4字
5房价4000-5000的人气盘推荐,不了解的快来看!
6河源绿海名居新房物业服务行不行?商业繁华吗
7河源御景豪园规模多大
8河源买房有哪些购房好选择?这几个值得一看!
9拨开神秘面纱!恒和尚悦湾绿化怎么样?值得上车
10河源高新区中昂祥云府4月工程进度播报
河源买房有哪些买房好选择?带你一起了解!
2024-04-30 14:00:27
拨开神秘面纱!万达广场物业公司怎么样?项目品质看完见分晓
房价4000-5000的人气盘推荐,不了解的快来看!
河源绿海名居新房物业服务行不行?商业繁华吗?
河源买房有哪些购房好选择?这几个值得一看!
河源30万左右装修房有哪些?
河源买房有哪些买房好选择?带你一起了解!
拨开神秘面纱!万达广场物业公司怎么样?项目品质看完见分晓
河源雅居乐明珠城7栋加推购房送车位,房价4字头起
房价4000-5000的人气盘推荐,不了解的快来看!