深圳出最严购房新政出炉！来湾区置业首选河源客天下

深圳楼市重磅政策落地，7月15日，深圳市住房建设局联合有关部门发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，自发布之日起施行。

通知要点如下

1. 深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年。

2. 夫妻离异，购房资格回溯3年计算套数。

3. 首付比例调整：无房无贷首付30%；无房有贷，买普通住宅首付50%，买非普通住宅首付60%；购买二套，普通住宅首付70%，非普通住宅首付80%。

4. 更新二手房交易计税参考价，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

5. 豪宅线价加了总价750万元限制。

6. 新房抽签优先无房、个税或社保缴纳时间长的。

7. 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

深圳出台稳楼市8条

7月15日，深圳市住建局联合深圳市地方金融监管局、深圳银保监局等发布《通知》，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。具体内容如下：

1、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

注意：深圳市此前执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。

2、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上，根据本市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定本市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

3、发挥税收调控作用

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

4、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

注意：2019年11月11日，深圳市曾调整豪宅线标准，将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。此次新政加了总价750万元限制，或为打击深圳西部单价动辄10万+的热炒区域。

5、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

6、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

7、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

8、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

随着深圳最严楼市调控政策出台

估计未来一些打算在深圳购房的刚需客户

也会把目光投向临深区域

特别今年“深圳都市圈”横空出世

河源正式纳入深圳都市圈

今年4月份，深圳市发展和改革委员会对外公布2020年工作计划，在该份工作计划中，深圳市发改委表示将加快推进深圳都市圈规划编制，充分借鉴三大世界级湾区发展经验，协调莞惠河汕四市共同参与，合理确定都市圈发展重大任务举措，助力河源、汕尾融入大湾区建设。

超级重磅！河源将纳入深圳都市圈？

河源作为其中的一座重点发展城市

在城市资源、自然资源和房价优势的三重加持下

河源市自然是很受购房者的重点关注城市

在此条件下，下一步购房要买哪里呢？

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