上一篇
四纵八横干道网，一级客运站，7所中小学，1所综合医院，城南片区规划出炉！下一篇
赣深高铁最新消息，施工准备进入线上铺板大干高潮！
河源拼团购房208群（248）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
134人申请入群
房屋“70年产权”，并不是你们说的房屋的使用年限！
房子的产权年限，一直都是购房者非常关心的一个话题。相信很多人在买房的时候，都会看到一个词，就是70年产权，很多人也想过一件事！
有的会以为这就是房子的使用年限，为什么房子会有40年、50年和70年产权之分呢？下面跟随小编一起来看看吧。
今天，我们就把这些问题一次性说清楚。
01“70年产权”不是房屋使用年限
在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
02 买回来的房子，其产权年限一般都没有70年
现如今的房价，一般购房都会第一次土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？
商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
03 那么，如果产权到期怎么办呢？
既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？
现已明确，届满自动续期！届满自动续期！届满自动续期！（重要的话讲三遍）
不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变（除非拆迁）。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
以后大家就不用再纠结房子是几年产权的问题，因为产权不是问题！不是所有的产权都有70年的历史。依法规定：居住用地70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地均为50年。40年的商业、旅游、娱乐用地；综合或者其他用地五十年。
责任编辑： heyuanloupan
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008190681 转 0588。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
2024年05月河源源城区4000-6000元/㎡热门楼
2买房须知|河源平均房价跌了吗？现在购房合适
3买房河源君临时代主力户型有哪些？商业繁华吗
4最新消息！楼市大招来了，首付比例再下降，
55月在河源买房在售楼盘有哪些？这几个榜上有
6探盘小能手！宝豪御龙湾五期开发商是哪个？实地
7河源二手房最新价格
85月在河源买房有哪些房子推荐？一起来看看！
9购买保利阅江台的都是哪些人群？
10探盘小能手！中光电上和府周边有没有商场？细致
楼盘导购更多>>
买房须知|河源平均房价跌了吗？现在购房合适吗？
2024-05-18 10:45:17
买房河源君临时代主力户型有哪些？商业繁华吗？
5月在河源买房在售楼盘有哪些？这几个榜上有名！
探盘小能手！宝豪御龙湾五期开发商是哪个？实地探访楼盘情况
5月在河源买房有哪些房子推荐？一起来看看！
购房指南更多>>
小编推荐
2024年05月河源源城区4000-6000元/㎡热门楼盘 最新数据，迅速围观！
买房须知|河源平均房价跌了吗？现在购房合适吗？
买房河源君临时代主力户型有哪些？商业繁华吗？
最新消息！楼市大招来了，首付比例再下降，
5月在河源买房在售楼盘有哪些？这几个榜上有名！
