不出意外！6月LPR降息落空，对楼市造成了5大影响

发布时间： 2020-06-27 11:38:28

来源：河源楼盘网

分类：行业动态

央行官网刚刚发布公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

MLF利率保持不变，意味着本月的LPR降息可能再度落空。如果成真，这将是继5月之后降息再度搁浅。

15日，公布MLF（即：中期借贷便利）利率时就发文提到过，这次MLF利率保持不变，意味着本月的LPR降息可能再度落空。

LPR保持不变将会对楼市有什么影响呢？

楼市的5大影响：

（1）对于楼市来说，当前反映的基本都是5月数据，显示非常火爆，5月70个大中城市房价涨幅继续扩大，楼市销量也在不断攀升，降幅持续收窄。但是6月楼市的热度其实已经明显下降，降息预期落空，看似无碍大局，实际上对楼市是有滞后性影响，可能在一定程度上叠加淡季影响，加速6月楼市降温。

（2）从土地市场来看，6月份开发商拿地热情不减，各地土地溢价与成交水平依然居高不下。降温预期落空，有助于土地市场在火热中趋于平稳。不过，具体还要看开发商拿地的迫切性以及对未来的预期。 6月份楼市降温和7、8月份淡季到来，叠加降息预期落空，可能在一定程度上会给土地市场稍微降温。开发商拿地出现一个窗口期。

（3）7、8月份楼市淡季即将到来，6月降息预期落空，实际对热度尚可的6月楼市影响不大，这个时候降不降息其实无所谓。如果把降息窗口放在7、8月份，反而对楼市淡季会形成一定的抬升效应，反而对楼市是有利的。

（4）从大趋势来看，下半年LPR继续下降是大概率事件。6月底冲刺半年报导致上半年最大推盘潮，很多楼盘都是难得的推盘机会，这个时候买到优质楼盘的概率很大。7、8月份淡季，趁市场预期降温，这个时候也会有一批优质房源推出，刚刚南京发布的第三季度上市量达到118盘、2.9万套，数量非常大，买到概率也会比较大。 6-8月份都是很好的买房窗口期，建议自住买房人不要轻易错过机会。

（5）预计到9月份，随着金九银十秋季旺季到来，加上可能的降息和各种松绑，预计楼市又将出现新的小高潮和持续升温、以及房价重心的平稳上移。与其等到金九银十再去多花钱抢房，不如趁6-8月份淡季先入手为快。

对楼市有点刺激，但是很小，因为主要面对的是正在进行的房贷。对于还没买房的，可能有点影响，多了个商转公，坚定了一点买房信心！

责任编辑： heyuanloupan

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