当前疫情下的楼市现状:线上卖房成为开发商自救的主战场

2月19日，北京市丰台区樊羊路一处售楼中央开门迎客。受新冠肺炎疫情影响，实地看房人数缩小，各房企纷纭开启线上VR选房模式，部份楼盘启动促销模式。中新社记者 张宇 摄  

(抗击新冠肺炎)疫情下的楼市“冷暖”：线上卖房成开发商自救主战场

中新网杭州2月24日电 (记者 胡亦心 黄慧)“客户长途下单了伦敦的好房子，谢谢客户的相信。”日前，一名置业参谋在朋友圈宣布了最新“战果”。新冠肺炎疫情的突如其来，让线下楼市贩卖戛然而止，线上买房线上下单成为全新的“购房模式”。预期中的“小阳春”，切换成为了各大房企的线上促销混战。

“线上卖房”成开发商自救主战场

2月17日，国度统计局颁布1月70个大中都会价钱更改情形。国度统计局都会司首席统计师孔鹏觉得，1月房地产市场坚持整体安稳态势。

从杭州数据来看，1月杭州新居、二手房价格均涌现下跌。此中新居价钱环比下跌0.3%，同比下跌5%；二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌3%。

弗成置否的是，进入2月后，这场疫情确凿让线下楼市“冰封”。

2月13日，恒大集团开启“网上购房”。2月16日，恒大发布启动其“历史上力度最大的一次优惠让利”：2020年2月18日至2月29日时期，天下在售楼盘，包孕公寓和写字楼，可享受7.5折优惠；3月1日至3月31日时期，可享受7.8折优惠。

疫情下，恒大集团用“线上认购+优惠政策”领先加热市场，抢收客户。恒大副总裁刘雪飞此前对外暗示，2月13日—2月18日，客户经由过程网上贩卖共认购68019套屋宇。按此预算，到2月29日，网上认购将达到15万套。

恒大的促销只是当下开发商促销的冰山一角。“无来由退房”“动向金与优惠绑缚”“赔偿差价”……各大房企纷纭以种种方式推出促销举止。

此前只是作为营销辅佐手法的线上售房，往常成为了开发商“自救”的主战场。值得存眷是，短短几天，各大房企的“线上卖房”风生水起，名堂颇多，如民间APP、微信小步伐、电商平台等体式格局组合而成的“线上售楼处”，VR售楼部等。

借助直播和VR手艺，阿里拍卖、淘宝直播推出“云卖房”。

数据表现，天下近百个都会的5000多位房地产置业参谋已离开淘宝直播“云卖房”。天南海北的“卖房小哥”都变身淘宝主播：有在样板间唱歌、健身的；有一手拿户型图、一手抱小狗卖萌的；有业余讲授、热忱互动的……

阿里拍卖事情职员张聪暗示：“从看房、征询再到生意业务，全程都能在家实现。”

“曩昔总觉得，几百上千万的屋子，顾客不去看一眼一直不会释怀下单，但线上贩卖的结果比咱们料想中要好。”一名置业代表奉告记者，尽管不克不及完整替换传统的线下贩卖，但以前惟独这条路的时间，咱们也只能踊跃测验考试，也是以完成了必定的成交。

“线上售房更像是‘安慰剂’，是开发商望不要断掉市场和客户的存眷度所采用的一种无可何如的行动。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚评估，单从今朝手艺手法来讲，线上平日只能懂得个体信息，不动产的购置，平日仍是要对项目样板房的实地踏勘，频频比拟能力实现。“线上大部分人仍是看个繁华。”

“都会管理才能”或成考量要素

2月17日，杭州市住房保证和房产管理局宣布《对于踊跃落实疫情防控步伐做好房地产市场贩卖事情的关照》，就疫情时期房地产贩卖出台实行细则。

“冰封”了近一个月的杭州楼市，开端逐步“解封”。

“咱们当初基础接纳‘预定制’，假如没有提前联络置业参谋，普通‘自动上门’的客户都会被劝回，留下德律风，约好时候再来。”一名置业参谋说，由于疫情防控，部份置业参谋还未返岗，到岗的置业参谋也实施轮岗制，一天欢迎才能无限，并且样板房一次只能进一组客人，需求兼顾部署。

面临杭州楼市将来走向，多位房地产行业人士抒发了悲观立场。

“疫情下，杭州的表现是加分的，在朝才能也点赞，再加上2022亚运的利好预期，对购房者的吸引力会增强。”一名业内人士奉告记者。

而关于近期房企的操纵，一名置业参谋预计，三四月份极可能涌现扎堆收盘、扎堆优惠的征象。“二月份没有实现的贩卖目标，三四月份肯定要补返来，会采用必定以价换量的手法。”

也有业内人士阐发，今朝，杭州楼市还远没到需求“救市”的水平，以当局以后出台的相干政策来看，没有松动的迹象。

如2月11日，杭州市计划和天然资本局出台的10条稳企业步伐中，涵盖因素保证、审批办事、履约羁系、企业减负等多个开发商体贴的题目。

又如2月14日，浙江省住房和城乡建设厅宣布的支撑企业进展18条步伐中，也针对性提出支撑企业罢工复产、降本钱降房钱降缴存比例等步伐。

“这些政策首要针对的仍是疫情带来的工期耽误、托付耽误以及地皮款耽误等题目，是弗成抗力缘故原由下的技术性步伐，并无抓紧房地产调控。”该业内人士暗示。

“房地产是不是离开最好窗口期，完整取决于买方的市场决心信念，而市场决心信念的复原，久远来看是取决于在朝公信力的晋升和社会管理才能的前进。”丁建刚说，疫情可能会转变人们的决心信念和价值观，将来人们会把都会管理才能、社会危机处置才能作为目标放入都会性价比中，综合考量。

关于杭州市是不是会出台相干救市政策，丁建刚判别，以后房地产的情势还比拟严格，各地今朝还在调研过程当中，理论上各地都市依据本人的实践情形出台相干政策，以应答以后场合排场。