碧桂园成功把握“金九银十” 10月销售额同比增40%

　　2019年，符合中国房地产的“稳定”将是主基调的话，碧桂园的销售也凸显出强大的功能。11月5日，碧桂园发布10月份的未经审核营运数据。公告显示，集团连同其合营公司和联营公司于2019年10月共实现归属于公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元，较上月增长约10.04%，较去年同期增长约40.46%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平方米，同比增加52.22%。

　　值得注意的是，这是碧桂园在9月份单月录得同比40.39%的销售增速后，10月份继续保持了增长态势。数据显示，今年1—10月份，碧桂园共录得4796.9亿元权益销售额，而去年该集团实现归属于集团股东权益的合同销售额约5018.8亿元，业绩超过去年已无悬念。

　　规模房企的销售业绩与市场行情往往并不具有一致性，行业向好时，其销售业绩大概率也会呈现同向变化，行情低迷时，规模房企的销售也并非一定惨淡，规模房企在各项资源和能力上的优势能够更大程度上规避或降低市场波动带来的风险，并可能实现逆势向上，进而也能成功把握“金九银十”。

　　乡村园林的可持续发展离不开城市化的战略布局。至2018年12月底，碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市和1156个县/镇区，是行业内布局最广的房企。

　　在碧桂园董事会主席杨国强看来，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大。随着农民工涨工资，他们正在为改善居住的需求，而这些人也不会买房子在大城市高房价，也不缺乏医疗和农村学校的支持的住，所以他们将有最大可能的学校，医疗等基础设施，住房价格和居住在城镇万元。

　　此外，碧桂园高度契合国家发展战略，主动深入布局湾区广东，香港，帮助其性能得到飞跃式发展。截至2019年6月末，仅仅是粤港澳大湾区，碧桂园已获取或潜在权益可售的资源合计达到了8986亿元，其中位于深圳(楼盘)的已获取的权益可售资源达到225亿元，潜在权益可售资源约1961亿元。储备领先同行，发展价值巨大，提前为下一步发展做好准备..

　　近年来，碧桂园大湾区在该区域的销售业绩也非常可观。2019年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、广州、惠州、清远和东莞。截至6月底，加上潜在权益可销售资源，碧桂园的权益可售资源合计2.78万亿元，其中，75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群，98%位于常住人口50万人以上的区域，94%位于人口正增长区域。外汇储备领先于其他国家，其发展价值巨大。

　　海通证券涂力磊表示，碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源足以满足公司四到五年的成长。他还从两个方面分析了乡村花园的未来发展：

　　首先，从新修改的住房需求、拆除、人口红利三个维度来看，住房需求总额将保持较高，以确定未来五年的新城市住房需求将保持在123亿美元的水平。考虑到房价上涨能力和居民购买力提高带来的高端改善，从销售总量来看，龙头企业面临的市场空间还是相当大的。第二，第三和第四行还有空间。我们总结和预测第三、四线城市的过去和未来发展趋势，认为其规模足够大，弹性强。公司已经培育多年，具有品牌优势，市场还有进一步发展的空间。

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