50强房企名单出炉，产业地产经济效益稳步增长！

　　70年代末，中国改革开放后的第一个工业园区 - 蛇口工业区成立后，工业地产将会上涨。2003年，该行业 提出了工业产权的概念，并将其作为工业产权的升级换代。

　　也就是这一年，伴随着政策东风，国内产业地产开始进入密集开发阶段。据房地产研究院研究报告显示源，截至2018年，销量排名前50家企业在房间里已经45年底进入工业地产。

　　10月14日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《2019中国房地产物业50强》(以下简称《物业公司榜》)重磅出炉。据悉，本次榜单评测，以产业地产板块切入，以房企产业地产板块2019年上半年收益、产业投资占总营收比率、产业地产项目价值共三大指标进行综合评分排名。

　　《产业地产榜》显示，张江高科(600895.SH)、亿达中国(03639.HK)、浦东金桥(600639.综合得分是前三名。其中，2019年上半年，张江高新实现工业经营收入5.92亿元，工业投资19.29亿元。

　　招商蛇口(001979)、中电光谷、宏泰发展、天安数码城、宝能城发均进入榜单前十。其中，招商蛇口(001979.SZ)产业运营收入达164.16亿元，产业投资达31.05亿元;宝能城发产业运营收入达15亿元，产业投资达9亿元;天安数码城产业运营收入达8.07亿元，产业投资达0.37亿元。

　　龙湖集团、中海地产、金地集团(600383)、联东集团纷纷进入TOP20。其中龙湖集团(00960.HK)产业运营收入达4.41亿元，产业投资达86.35亿元;中海地产(00688.榜单显示，中海地产产业运营收入为18.63亿元，产业投资为42.2亿元。

　　“房地产行业不仅在对冲机制和经济周期的稳定的经济效益，同时也成为优质土地，奖励，利润在此期间的重要来源，相关业务。”早在2016年，一家大型房企高管曾向记者透露。

　　戴德梁行表示，未来，产业地产的发展理念将是越来越重视生态、环保、智慧城市、低碳等问题，办公区域与更多城市生活元素进行结合，形成文化特性同样也是未来产业地产追求的价值核心。

　　张江高科综合评分居首

　　从2003年至今，经过16年的发展，工业地产出现了一批以工业和房地产为载体的工业生态运营商，实现土地的全面发展和经营。

　　工业地产排行榜显示，根据2019年上半年工业地产行业收入、工业投资占总收入比例、工业地产项目价值三项指标，张江高新以42.6分排名第一。

　　财报显示，2019年上半年，张江高科营业总收入同比增长33.64%至5.92亿元，实现归属于上市公司股东的净利润2.76亿元，产业投资则为19.29亿元。

　　张江高科在财报中表示,今年公司将加快建设集成电路产业设计园,积极实施千亿、百万工程;围绕长三角资本市场服务基地建设,充分发挥产业投行的优势;聚焦产业投资 ;以科学城五个一批为发力点,重点打造充满活力的产城融合平台;加快推动张江高科与康桥镇合作打造集成电路产业集聚区,聚焦重点、创新管理模式, 谋定而后动推进镇企合作。

　　在企业亿达中国的综合性集团的集园区的发展，园区运营，建筑，物业管理等服务，在第二个列表放置38.2点。

　　数据显示，2019年上半年，益达工业经营收入23.33亿元，毛利率44%，归属于公司股东的净利润2.99亿元，工业投资5.49亿元。

　　在2019年6月，该公司成功申办了郑州科技新城二期，并与当地政府在商业园区达成了办公室回购协议，预计总建筑面积约为7700万平方米，将吸引7000余家创新科技公司，YIDA中国在其财务报告中表示。

　　此外，报告期内，亿达*商务园区委托运营项目逐步积累产业项目资源，新增五家世界五百强及行业百强进驻商务园区。

　　浦东金桥以36.3分排名第三。

　　财报显示，2019年上半年，浦东金桥实现营业收入14.3亿元，同比超62.5%;实现归母净利润4.4亿元，同比超11.1%;截至2019年6月末，公司可出租物业面积236.7万平方米，拥有酒店式公寓1056套。

　　此外，公司拥有出租土地 37.6 万方， 且仍在继续加大投资性物业的建设和经营力度，这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入。

　　2019年，公司预计全年经营性现金流入为24.09亿元，上半年完成11.27亿元，下半年经营性收入力保12.82亿元。

　　此外，浦东金桥通过集中的战略机遇期科板，中央与地方的合作，不断挖掘信息和通信5G，重点项目在新能源汽车领域，继续服务好华为，中国移动等知名企业，推动重点功能位于金桥平台项目;输出服务式公寓品牌，加大研发，锁定的合作伙伴，尽快组建合资公司的模式，进一步的“绿色花园”，“碧云”的品牌声誉。

　　招商中海金地入榜

　　  除上述企业外，招商蛇口、中电光谷、宏泰发展、华夏幸福(600340,股吧)、宝能城发、龙湖集团、中海地产、金地集团也纷纷进入TOP20。

　　根据产业房地产排行榜，蛇口招商以33.1的综合得分排在第四位。

　　财报显示，2019年上半年，公司实现营业收入166.87亿元，其中园区开发实现营收40.08亿元，同比增长31.3%，毛利率同比提升6.5个百分点。据悉，蛇口自由贸易区、爱德华湾区、前海马湾区、宝安机场新城深圳国际会展中心等地区的中国商人蛇口拥有大量的开发资源。

　　位居榜单第六名的中电光谷，在2019年上半年实现收入约11.43亿元，同比增长52.14%，其中产业园空间服务收入占总额45.0% ，产业园运营服务收入占总额55.0%;公司拥有人应占纯利1.41亿元，同比增长36.75%。

　　此外，电力光谷产业园运营服务上半年签署的3.874十亿人民币，合同总额的83.1%;工业园区销售合同7.86亿元，占合同16.9%。据悉，中电光谷在多个城市拥有优质产业园用地储备约592.5万平方米，主要为位于成都、长沙(楼盘)、上海(楼盘)、宁波(楼盘)、洛阳(楼盘)等城市的优质产业园用地。

　　并创立了中国快乐，始终致力于为工业强镇的投资，开发，建设和运营的1998年。

　　这份名单显示，华夏人的幸福感在22.4分中排名第11位.2019年上半年，华夏幸福归属于上市公司股东净利润84.8亿元，同比增长22.4%;营业收入387.3亿元，同比增长10.7%;总资产4570.7亿元，同比增长11.6%。

　　过去五年，华夏幸福归属上市公司股东的净利润年复合增长率达到35%，新城模式的旺盛生命力一览无余。

　　龙湖集团、中海地产、金地集团综合评分分别为17.9分、13.1分、12.5分，分别位居第16名、19名、20名。

　　其中，湖工业集团营业收入总额为4.41亿元，8.635十亿以上的工业投资。

　　近日龙湖集团发布了位于上海闵行区颛桥镇的龙湖闵行中心 ，这是龙湖首个对外公布的产业园项目。

　　龙湖闵行中心体量达34.3万平方米，是上海南部科创中心服务平台、科创产业综合体，几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态，包括办公、商业、长租公寓、文化中心等，其中80%的物业将会由公司自持经营，而产业园的部分面积为6.3万平方米。

　　中海油地产在专注于住宅开发主业的同时，也将业务拓展至工业地产领域。

　　银海罗湖清水河地区的时代中心项目，它是在深圳，第一个满级自我维持的工业园项目的大海;与此同时，海仍然是天津滨海新区运营管理航运物流科技园。

　　2017年6月21日下午，中海油房地产在北京与中建均衡投资发展有限公司(从事新型城镇化投资)和中建资本控股有限公司签署战略合作协议，并就郑州高新区项目签署合作协议。该项目被认为是在房地产投资主体多元化的突破。

　　2017年11月28日，中海在成都天府新区秦黄寺也中标4.79亿元。据悉，在成都天府新区2017年规划文件中，上述地块的超高层建筑命名为“天府中心”天府中心占地30亩。建成后，它的高度将达到677米，成为世界第二高楼和高楼。

　　榜单显示，在1.863的十亿人民币房地产行业营业收入，工业投资为42.2十亿人民币。

　　名列第20位的金迪集团也在工业和房地产领域进行了多元化经营。

　　今年9月，金地集团总裁助理王勇公开披露，目前公司已形成工业园区和工业城市一体化四大系列，即智能园区、科技园区、文化园区和特色小镇。

　　与此同时，金地集团开发和净轻资产运营，共有16个工业项目，中国长三角，珠三角，环渤海和硅谷等全球产业高地的布局。

　　此外，Jindi还引入了世界知名的风险资本基金、孵化器和其他资源平台，以建立连接和双赢共生的工业生态系统。依托金地30年的综合开发运营经验，创新互动、积累发展多种业态，不断挖掘城市价值。

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