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广东房贷利率加点下限确定，按央行规定下限执行
今日上午，人行广州分行举行“便企利民，人民银行广州分行在行动”新闻通气会。
人行广州分行信贷管理处处长张志东在通气会上表示，10月8日起，各银行业金融机构在广东省内新发放的商业性个人住房贷款，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR，二套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加60个基点（1个基点是0.01%）。
定价基准转换后，目前广东个人住房贷款利率水平保持基本稳定。这意味着广东地区（深圳以外）房贷利率下限根据央行规定的最低下限执行。
根据央行公布的最新10月21日贷款市场报价利率（LPR）显示：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
举个例子，如果是在11月初签订的房贷合同，那么“LPR利率”就参考10月21日央行公布的最新“LPR利率”。如果是11月21日之后签订的房贷合同，则“LPR利率”参考12月21日央行公布的数据。
这意味着在央行下次公布LPR之前，广东地区（深圳以外）首套房贷利率加点不得低于4.20%，以前房贷打折的情况将不复存在。二套房贷房贷利率加点不得低于4.85%+0.6%，即是5.45%。
业内人士也表示：新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。LPR是每个月都会浮动的，目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。
“LPR”新政实施后，房贷执行细则将从原先的“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！
借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为一年，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。
那么重点来了！那么如今的房贷利率应该怎么算呢？房贷利率=最近一个月LPR报价+各省级人行加点数+各商业银行加点数。
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责任编辑： heyuanloupan
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