你要注意的“买卖定律”，才能抓住买房卖房时机

什么时候买房好，什么时候卖房才好，你抓住了买房卖房的时机吗?你掌握以下几点买卖定律，你才能抓住最好的买卖时机。

一、利率的变化

买房首先我们要考虑自己的预算是否充足，资金流动情况。如果我们的买房预算充足，资金流动情况也不错的话，就可以选择在银行降息的时候果断出手，买下自己合适的房子。

二、关注房源区域供应量

当房源市场处于上升，二手房的价格会低于新房。而当市场处于下降时期，那么二手房价格会高于新房。这是因为房源供应者在同一区域推房源量的影响而导致的。新房房源比较充足的情况下，供应者为了扩大市场，就会以相对合理的价格出售。这是买新房比较好。反之当新房房源量供不应求的时候，有的商家可能会囤货居奇，价格就容易上涨。

三、淡市卖空房

即使是房产淡季，因为对于个人和和中小企业来讲，即使在淡季房屋的管理费用成本是不会减少的。为了平衡房屋收益的增值和管理费用等成本，卖出房屋也是很划算的。所有这时候，对于一些我们资金不是很充足，又想买房的人来说，可以通过，卖一买一的方法来改善住房条件。这时候就可以适当降低对房屋的心里预期价格。如果能卖到出空余的房屋，可以为企业或个人提供资金计划空间。

四、房产税通过交易补偿

对于很多买房的人来说很容易出现税少的时候没有买房，而偏偏在税高的时候买房了吃亏现象。这时候我们就要对房产交易过程中所涉及的税做好区分。房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。持有税主要是指房产税和物业税，房产税只对出租物业，物业税还没有开征。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。

五，换房没有淡旺季

在二手房市场中，很大一部分人是为了改善居住需求。目前， 低端有保障、中端有市场、高端有控制的三元格局正在加速形成。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。所以有需求换房的，不必考虑房产的淡旺季。

六、每一次交易机会的珍惜

二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比买房子的多，所以容易造成成交量萎缩的情况。所以，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，后造成更大的损失。

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