2019上半年房地产市场仍然处在上行周期

发布时间： 2019-08-19 11:03:43

来源：河源楼盘网

房地产行业是特殊产业，承载着经济增长，地方财政收入及金融市场稳定等社会经济发展命脉。2003年房地产行业已经被确定为经济增长支柱产业，这是长期无法改变的现实利益问题。房地产行业发展涉及社会经济增长，金融机构稳定，地方财政及税收，城市化开发建设和社会就业等方方面面。房地产市场发展主要取决于城市人口数量、土地价格和金融货币政策等因素影响。中国拥有14亿人口，是全世界最大的房地产市场消费国。央行宽松货币政策为房地产市场提供强大的购买力。

2019年1-7月份，全国房地产开发企业土地购置9761万平方米，同比下降26.3%;土地出让金收入4698亿元，同比下降24.6%。一二线城市房地产市场调控收紧和市场利空消息叠加影响，房地产商减少买地比较普遍。随着房地产市场开发量减少，有可能引起部分城市市场供需关系不平衡，一二线城市房价上行压力依然明显。全国房价已经由普遍上涨，向多极分化趋势转变，城市根据人口结构及数量决定房价高低。

据调查显示，7月份，全国新建商品住宅销售均价9367元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨10.5%。受房地产市场调控政策影响，一二线城市房价进入平稳上行周期，房价出现大幅上涨或大幅下跌的概率较低。三四线城市因地方财政收入影响，已经全面放开房地产调控政策，未来房价上行空间有限，并不排除综合实力强的三四线城市房价持续走高。2019年全国除东北、西北地区个别城市房价下跌之外，全国大部分城市房价总体维持上涨态势。

房地产开发土地价格上涨必然引起房价升高。一二线城市放宽人才落户政策和人口结构影响，2019年房地产市场仍然处在上行周期。三四线城市根据自身综合实力和城市区位因素影响，未来房价向多极化转变。一二线城市房价超高和调控政策限制，很多中低收入者去三四线城市买房数量明显增加，所以即使小县城房价并没有出现普遍下跌迹象，反而房价越涨越高。2019年全国房价到底涨了多少?主要是因城市而定。

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