买房需要注意什么？总共有哪些花费以及预算要怎么做？

买房子对于大多数的家庭来说都不是一件小事情，很多年轻人买房子的时候考虑得不是很周全，总以为自己准备好了首付款就可以买房子了，这样没有规划的买房子，只会导致自己买房之后遭遇更加窘迫的生活，所以说买房之前，必要的购房预算还是要做的，今天小编就来讲讲，买房的预算要怎么做？哪些费用是必须要考虑到的？

1、估算可支配收入

通常买房子都是以家庭为单位来看的，在购买房屋之前，购房者要将自己家庭目前可以支配的收入统计一番，做到心里有数，才好合理的安排开支。俗话说的好“有多大的肚子，吃多少饭”估算了家庭可支配收入之后，购房者就可以确定是全款买房还是贷款买房了，如果选择贷款买房，就要考虑房屋的首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

2、确定购房目标

购房者在规划好自己手里面可以用于买房的资金之后，就可以大致确定一下购房目标了，要知道房子的总价是由房子的单价和面积决定的，地段是决定房价的重要因素，区域不同价格也就不同同，购房者要根据自己的经济实力选择某一区域的房子，购房者在确定好房子的区域后，就可以用这个区域的均价来计算购买面积了。面积并不是衡量房子价格的唯一标准，建议购房者在户型、楼层等多方面做好比较，选择一套地理位置好的房子。

3、预留装修费用

除了购买房屋的时候需要的房款之外，还有一项非常大的费用，那就是房屋的装修费用，一个普通的两居室，装修房屋至少都要花十几万，更不要说要带装修了。如果购房者购买的是毛坯房，装修费用也是一笔大支出，一定要将这一项列入购房预算之中，装修的时候还有就是必须的生活设施和一些初装费用也要考虑到，比如开通有线电视，宽带网等。

4、其他税费不能少

如果你购买的是期房的话，到接房一般还需要一两年的时间，这期间购房者可不要以为就可以松一口气了，因为交房的时候还需要交几笔税费。每一笔看起来不多，但是加起来也是一笔不晓得数目。一般购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

5、要考虑居住成本

除了买房子的一些固定费用之外，交房入住之后，养房子也是需要成本的，如果你是选择贷款的方式购买的房屋，最基本的每个月的还款额要考虑进去，还有物业费，通常情况下开发商交房之后，购房者需要缴纳物业费了，一般会要求缴纳半年或者一年的物业费，购房者最好可以在买房之前了解一下物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算。买房是件大事儿，买到适合自己房子是件幸运的事，但并不是谁都那么幸运的能够买到不让自己后悔的房子，所以购房者自己还是要提前做好准备的，希望小编所讲的内容能够帮助到您。

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