买房选等额本息还是等额本金？银行员工的5大建议：别被“坑了”

当今社会，房价上涨的速度远远地超出了工资上涨的速度，买房子对于很多工薪阶层来讲并不是一件易事，幸好还可以通过银行抵押贷款，抵押贷款对于一些想买房但买不起房的人确实是一个“好帮手”，抵押贷款利率相对较低,对于普通人有助于缓解买房的压力，不至于让全款买不起房的人睡大街.....

那么我们在贷款买房时，很多人都会遇到这样一个问题:买房的时候到底是选“等额本金”还是“等额本息”?哪个更划算?为此，小编专门咨询了在银行工作的朋友，她给出5点建议，接下来我们就听听银行职员是怎么说的。

建议一：看总利息：等额本息>等额本金

如果贷款期限相同的条件下，到底是等额本息比较省钱，还是等额本金比较省钱呢?银行的朋友给我举了个例子：比如我们以100万的房贷(20年期为例)，等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。

通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。

建议二：看现金流

短期内现金流充裕可选等额本金这种属于前多后少模式。近期现金流不足选等额本息。

由于等额本金前期还款多压力大，因此如果近期收入不稳定，上班族收入还不建议选择等额本金，也不建议提前还款，毕竟每月还款生活质量下降，而且现如今银行贷款利息相对于较低，其实提前划款是不划算的;但是对于经济充裕，有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。

建议三：看贷款年限

几年内可能提前还贷选等额本金，10年以上不会提前还的话选等额本息

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，等额本金还款与等额本息还款方式相比，还款的总利息要少些，这是由于等额本金的还款方式是还款金额逐渐递减，也就是说每个月的还款额度不同，将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息，形成每个月的还款金额。所以如果你打算提前还款的话选择等额本金要比等额本息划算一些

银行内部人员是这样说的“如果贷款时间越短，那么所需要偿还的利息也就越少，若你贷款时间越长，那么也代表你需要偿还的利息就越多。

建议四：看预期收益和贷款利率

新房选等额本息，肯定会置换的学校区域房，老破小选等额本金。低利率时选等额本息。银行的朋友直言不讳地说:许多人选择了错误的“免费”的钱,在经济的快速发展,生活水平越来越高,人民币的购买力的相对减少,如果条件允许或有需求,只需要选择贷款时间尽可能长时间

建议五：看首套资格

银行首工作人员提醒：首套资格不容易，尽量用满七成贷款最长期限，首套新房建议选等额本息。这样可以承担更小的还款压力

最后银行人员提醒明确贷款原则：贷款时间越短，利息也就越少，相反，贷款的时间越长，利息就越多!

综上所述，哪个更划算，这个是要根据你的经济情况，并不是说贷款期限越长越好，同样也不是贷款期限越短越划算，选择自己合适的才最重要

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