房价，你到底涨不涨？

发布时间： 2019-06-15 16:47:06

来源：河源楼盘网

分类：行业动态

都说离开市场情况和政策谈房价是耍流氓，今天我们就先耍一下流氓，先单纯的来聊聊这个房价。

想让房价降的只有要买房的，想让房价涨的人那可就多了，开发商想着房价涨了才能多挣钱，材料商想着开发商挣钱了他们才能涨价，买过房子的人就怕自己买亏了，房价涨得越快，他们买的越值。

但是!好了，该转折了。但是房价真的就会越涨越高吗?

按照货币贬值论来说，100元钱的购买力跟10年前相比，确实下降了很多，如果从金额上来看，房价还是有涨的空间！

房价跟什么有关?

既然提到了房子的价值，咱们先来聊一下房子的价值从何而来。

首先是地价，不同的地块、或者不同时期的相邻地块，地价均有所差距，这部分的影响因素跟位置、市场、配套、规划等密不可分，虽然很难分析但是也有一个区间值可以参考。

第二是房子成本，这一部分的决定因素有工费、材料费。

第三个是税费。

第四是楼盘宣传成本。

第五是开放商名气以及后期服务物业品质。

第六是区位、配套给楼盘的增值。

从这几项影响因素来看，真正能对在售二手房造成比较大影响的就是区位和配套了。

现在要不要买房?

至于要不要买房子，我还是同样的建议：资金充足想置换就置换，二套也可以;刚需就更不要等了，无论房价涨跌，对于刚需来说都只能是一串数字。房价真要跌了，卖家更多的可能是不卖，你确定你能买到合适的房子?就算有，更多的买家会持观望态度，能果断下手的很少。如果房价涨了，首付不变，三居一下变两居。所以在买房子这件事上，刚需有需要就出手，改善就可以根据自己情况而定。

最后对于希望房价降的人说一句：房价真要大幅降了，带来的可能是整个社会经济的崩塌，类似于日本90年代的房地产崩盘，这个现象，国家一定会尽力避免。对于希望房价涨的人也要说一句：经济的发展不可能永远依靠房地产，国家也在努力改变这一状态，涨房价就是和政策对着干，后果大家可以参考最近几月房价上涨的城市。

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