今后买房，有2笔钱“无需”再交，国家取消一个

　　在房住不炒的引导下，房地产市场正在逐步走向平稳健康的发展道路，这不仅仅表现在房价的平稳上，更表现在房地产市场的各项规章制度完善上，例如商品房买卖市场中的商品房预售制，可能很多人如果不买期房的话，根本就不知道什么是预售制，只有经历过一次之后，才知道这项规则是什么意思，里边有多少猫腻。

　　预售制在当初也为房地产行业的发展起到了积极推动作用，例如提高开发商的回款速度、保障了项目进度，也就变相增加了购房者的交房率，在房价上涨的年代，预售制可以帮购房者买到低价房，这个毋庸置疑。不过现在预售制成为了开发商玩“猫腻”、套路购房者的规则，也借用人民日报的一句话“发展至今，商品房预售制，从长远来看取消不可免。”

　　很多人说买房其实很简单，就是准备好充足的钱就可以，不够的可以贷款，连首付款都不够的可以采用六个钱包。当被问到买房过程中有哪些费用需要支付时，相信没几个人能清楚地回答上来，很多买房新手都是跟着开发商设定的流程执行，要交什么钱就交什么钱，问也不多问几句，其实这是对自己很大的不负责任。2019年买房，这“2大费用”无需再交，国家取消一个，别再傻傻白送钱了!

　　1、天然气开口费，别再傻傻交了，早已取消。

　　根据国家的585号文件，天然气开户费、水电接通费、道路交通费等都属于城市基础设施的配套费用，购房者如果再交的话就存在重复缴纳的情况，因为这些相关的费用在开发商买地的时候就已经缴纳了。这些费用已经由开发商合计进入房价了，所以，不能再进行二次收取。

　　在几年前，焦点访谈也作过报道，用了一个非常形象的比喻来形容天然气开口费，就像坐火车一样，购买了火车票上了车，难到下车的时候还要买一张下车票吗?这就显得非常不合理。在央视等电视台大量曝光之后，出现了全国首例拒交天然气开口费的胜诉案例，最后全国各大城市相继开始了取消城市基础设施配套费用收取。

　　不过，至今为止，虽然说国家有相关规定取消，各大城市也取消了，仍然有个别开发商挖空心思变相收取这项费用，这也属于不合理行为。

　　2、各种认筹费、诚意金等，属于不合规费用，可以不交。

　　诚意金、认筹金是比较常见的费用，在每个楼盘开盘之初，开发商都会推出形形色色的买房认筹活动，所谓的认筹是指潜在购房者看楼盘样品、有了一定的认知之后，交给开发商几千元钱(少则几千元，多则几万元)，作为开盘之后享受购房优惠和优先选择买房的资格。

　　从法律角度而言，开发商让购房者缴纳的这几千元钱没有任何依据，购房者是可以不交的，就算是交了也属于双方的违规操作。之所以一个愿打一个愿挨，原因无外乎有两点：对于开发商而言，交钱的人越多，开盘当天来的人就可能越多，因为对任何人而言几千上万元也不是个小数目，不会交了钱不来看看，这样就比较容易积累开盘人气。对购房者而言，则可能买房时享受到低廉的房价，买房的各种优惠或者赠送礼品等。

　　不过，楼市指闻提示，认筹金和诚意金不合法，如果购房者交了钱而不买房的话，则这笔资金退还回来难度较大。如果买房者是一个懂法的人，与开发商协商沟通利害关系之后，开发商可能退还这笔钱，如果买房者并不懂法，认为交了钱不去买房子属于自己理亏，这样的开发商很可能不退换诚意金和认筹金，也就白白损失几千元钱。

　　实际情况是，购房者如果交了认筹金而不想买房，开发商基本上都会退还费用，不过周期就非常漫长了，并不像当初承诺时说的当即退还，开发商会以各种借口“财务没上班、正在申请、正在办理手续”等拖延退款，其实在给你拖延承诺的时候，开发商根本没给你办理退款手续。所以交钱容易退钱难这是真实写照。

　　今后买房，有2笔钱“无需”再交!提前知道不浪费钱。对于任何人而言，买套房子都不是一件轻而易举的事情，买房要仔细、看房要细心、交钱要当心，别再傻傻白交钱了，天然气开口费早已取消，不用再交了;诚意金、认筹金不合理，也可以不交，交了之后退还时间非常漫长，这些都要提前考虑清楚。

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