如果房价以后真的不降，楼市会怎么样？

发布时间： 2019-05-28 15:16:11

来源：河源楼盘网

　　房地产出现小周期的不景气，开发商就一定会死杠房价，因为杠过这段周期后，房价还会有更多上涨。而一旦主动下调房价，就会迎来人们“买涨不买跌”的心理，你越降价，楼盘越是售不出去。开发商再打折促销，都不能低于这根红线。所以，地方政府的限价令，使得房价一下子跌不下去。这主要是地方政府希望房价能平稳下跌，避免出现大起大落，这样更有利于“稳经济、防风险”。开发商也知道房价涨不上去了，但是如果房价大幅调整也不行，会引发一定的金融风险，只能是把新开楼盘降价8%至12%左右促销，这样可以换来成交量的大幅提升。

　　小城市的房价死扛不降，会出现地产商破产的情况，比如全国呈现出许多“鬼城”，配套设施不完善，即使降价仍然没有人去。网上数据表明，我国房屋空置率在20%左右，比经历过地产泡沫和老龄化严重的日本房屋空置率还要高，而美国出租空置率为7%。房价死扛的第一后果是违背市场行情运行规律，会让对整个楼市市场受到很大影响。任何一个行情市场都是会出现有涨有跌的现象，没有只会出现单边上涨的市场!所以只要违背了市场涨跌规律最后死扛的后果就是变成扛死。

　　房企降低不是房企愿意少赚钱，而是不得不这样做，房企已经向市场妥协了，不降低房价等于自杀，降低房价对于房企而言就是快速回流资金，早日回款，补充现金流，继续活下去。房地产政策方面也是希望房价继续“稳”住，然后不上涨，真正体现房价的居住作用和价值，当然微微降低房价则是最受到大众喜欢的。为了带动经济部分城市开始放松对金融市场的限制，允许投资者创建投资信托基金，本质上是投资商业地产的共同基金。逐步才放宽了建筑法规，并缩短了建筑许可证的审批时间。

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