河源02月最新房价情况 | 新房稳中带涨，二手房连续6周上涨！

新的一年新的开始！基本所有公司都开始新的一年“耕作”了，下面就来看看河源新房和二手房的最新动态吧！

新房：稳中带涨

根据诸葛找房网站显示，虽然河源新房房价在2018年经历了连续三个月的下跌，最终在12月以6909元/㎡收官，但是步入2019年以后，房价开始持续走高，在一月份达到了7309元/㎡。

然后就开始“掉价”了？

临近年假，2018年的主力军都选择进入休整状态，养精蓄锐，备战2019年。二月份，河源楼市主“战场”由市中心向江东新区、东源两大片区偏移。目前江东新区热销楼盘为【方圆·月岛首府】价格在6500元/㎡左右，东源主要热销盘是【汇景·九里湾】价格在7000元/㎡左右。所以2月的价格有所回落是也正常的现象。

开年后，雅居乐、中梁首府、碧桂园等一众品牌房企都会有新房源入市，到时候房价会回升。

二手房：连续6周上涨

被誉为“楼市房价指向标”的二手房房价在2018年第52周以6505元/㎡收场，结束了2018年下半年的“凉凉”楼市。

新年开始，二手市场的房价开始一路高歌猛进，从第一周的6603元/㎡到现在的第六周的7288元/㎡。

稳！稳！！稳！！！

看到上面的数据是不是以为房价又要逆势而行一路飙升了？

2019年最重要的任务是稳楼市

稳定比什么都重要

所谓稳楼市，既要防止房价上涨，又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务，都是遏制房价上涨，那么如今的重点，已经换成“防范房价大跌”。

在稳楼市上，地方政府的尺度相对较小。由于土地财政依赖、房地产投资依赖都较为迫切，所以只要楼市出现下行迹象，无不争先恐后入场维稳，不断试探政策底线，寻找宽松空间。

相比而言，中央层面容忍度更大。只要不影响房地产投资增速，不对经济形成显著拖累，不影响到金融层面的稳定，就不会轻易诉诸刺激措施。

从央地博弈逻辑来看，2019年楼市会不断松绑，货币政策空间也会不断打开，这对于防范房价大跌形成一定支撑，有利于“稳楼市”目标的实现。

2019刚需该不该买房？

这里只给刚需提几点建议，毕竟刚需的首付可能来源于上面的“六个钱袋”。（父母长辈...）

▋刚需要做好随时上车的准备，而不是什么时候上车都一样。

一、政策有意照顾刚需时。比如刚需优先的限价摇号，只要新房与周边二手房的套利空间在20%以上，就可以果断入手。这是政策奉送的福利，不用白不用。

二、楼市复苏之际，也就是右侧交易，这是相对稳妥的选择。右侧交易是个股市术语，简单点说就是在上升趋势确立时买入，而不是在下跌趋势加大时抄底。右侧交易固然买不到最低点，但相比于抄底抄到山腰上，则更为稳妥，且更适合刚需。

具体而言，这就是楼市逐渐松绑，货币宽松配合，楼市成交量开始逐步复苏时。尤其是限购限贷开始松绑、房贷利率不断下探、降息降准席卷而来之际，这是最好的出手时机。

三、刚需换房，最需要的是楼市稳定。换房最担心的是房价波动带来的风险。相比而言，在市场稳定之时，最适合改善型需求置换。没有外力影响，选择空间充裕，正是居住质量升值的最佳时机。

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