一边限购一边涨价，房子到底被谁买走了？

[摘要]这边涨价，那边限购，但还是有人在买，甚至在某些地方出现“疯抢”……现在到底是不是买房的好时机？

这边涨价，那边限购，但还是有人在买，甚至在某些地方出现“疯抢”……现在到底是不是买房的好时机？下面这些重要信息很重要，或许对你有所帮助，买不买房都需要了解！

今年上半年，中国大中城市的房价迎来新一轮暴涨。在北京、上海、广州、深圳这些一线城市因为创纪录的涨幅而收紧购房政策后，以南京、苏州、合肥、厦门等热门二线城市房地产政策也相继收紧。数据显示，G20之后一周，外地人在杭州的购房比例达到39.3%，一时间房产市场火爆异常。 9月18日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局对外发布称，杭州部分区域9月19日起实施住房限购政策。

8月份大中城市房价数据

环比、同比上涨城市个数有所增加

国家统计局发布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个；持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个；下降的城市分别有4个和9个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，最高涨幅为4.5%。分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个；持平的城市分别有2个和1个，均比上月增加1个；下降的城市分别有6个和16个。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

央行发布调查数据：

42.9%居民认为目前房价“可以接受”

2016年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，于昨日发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》。结果显示，就房价预期与购房意愿来看，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.4%的居民认为“令人满意”。

对下季房价，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”，11.9%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季提高1.3个百分点。

2016年那些已收紧房产政策的城市

杭州：部分区域暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售

杭州部分区域9月19日起实施住房限购政策。政策明确，在杭州市市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此外，限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

郑州：为限制而量身定制的“房九条”

9月18日，郑州楼市“房九条”正式执行，业界认为此次楼市新政正是为限制而量身打造。无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等，今后但凡房产企业或中介机构触线违规，或被从重处罚，或将清出市场。

厦门：三类居民家庭限购144平以下商品住房

8月31日厦门重启限购政策，并定于9月5日正式实行。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，即：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

合肥：各银行执行“限贷”政策

合肥各银行8月9日放出贷款新细则：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款。而按照此前的消息，房主有两套房，征信有一笔贷款未结清，可按照60%的首付贷款。目前，已经得到了银行业内人士确认：各行都执行。

南京：调整土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例

8月11日，南京市政府公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从2016年8月12日起，进一步加大政策调控力度。规定土地拍卖竞价达到一定比例时，政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。拥有1套住房的个人，再次购房时首付比例不低于30~35%。

苏州：土地出让政策三大调整 信贷政策进一步“差别化”

8月12日，苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。提出首套房贷款未清，第二套房首付款比例由40%调整为50%。对非苏州户籍居民购首套房不受限制，购买第2套房须提供相关纳税或社保缴纳证明。

武汉：二套房贷款的首付比例提至四成

8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发通知，将武汉二套房贷款的首付比例提至四成，新政于9月1日起执行。

未来还有哪些城市可能会限购？

实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。

业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、昆山、花桥、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市；其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

不过，在一些城市的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策” 的样态，这也符合中央“一城一策”的调控思路。

面对房价波动 政府当有所作为

纵观楼市起伏跌宕的发展过程，既有市场规律作用的结果，也有非市场因素干扰的影响。但如果价格长期偏离价值，一定是非市场因素在起作用。在大力加杠杆基础上形成的投资投机性炒房，供给方面对应的并非有支付能力的需求，必然使价格明显背离价值，积聚并加剧楼市泡沫和金融风险。因此，对眼下三四线城市的楼市现状，地方政府和相关职能部门难辞其咎。如果一二线城市政府囿于短期经济增速而对房价暴涨无动于衷，就难免重蹈三四线城市的覆辙。

“房价不能涨到天上去”。去年底召开的中央经济工作会议，将去库存作为今年经济工作的五大任务之一，还发出了“鼓励开发商降房价”的明确信号。为此，面对这一轮房价暴涨，地方政府必须有所作为，积极引导市场按照符合经济规律的方向发展，防范可能发生的各种风险。具体做法就是坚持住房的居住属性，变加杠杆为减杠杆，通过曾经行之有效的提高二套及以上房贷门槛和比例、延长二手房上市时限等措施，控制投机性购房，防止层层炒房、转手加价。让供给与真正的刚需和改善性需求对接，让挤出泡沫后的供求关系主导市场走向。

在控制住房价过快上涨的基础上，各地还应通过简化手续、提高效率，通过合理改革税费政策，鼓励各类企业、民间资本投资实体经济，促进结构调整、转型升级、动能转换，打造并培育新的经济增长点，形成多点支撑的局面。同时，还要完善和改革收入分配制度，切实缩小收入差距，使更多的人真正享受到改革发展的成果。