购房合同上写谁的名字？买房的人一定要懂

发布时间： 2019-08-17 09:33:03

来源：河源楼盘网

分类：行业动态

要看你是婚前买房还是婚后买房，婚前全款买，只属于你一个人，贷款买，首付部分是你的，共同还贷部分，平均分配。如果离婚，财产分割，你占优势，可以优先受偿。婚后买，夫妻共同财产。

根据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是，新婚姻法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，婚后买房的夫妻共同财产，最好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。法律依据：《根据最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

其实，无论是婚前买房还是婚后购买，是否写一个人或者两个人名字，只要两个人能够一直相爱白头到老，资产不涉及分割，就不需要区别。

但是随着社会的“金钱至上”导致财产分割越来越多，感情不能长久稳定，才会有婚前婚后财产的分割。

区别在于办理产权问题!

到时候办理产权房产证的时候，要是房本上只填女方名字的话，男方必须到场填放弃产权共有!这样女方名下有一套房子，男方名下没有!后期家庭还需购房的话!就可以办在男方名下!因为首套房购买，按揭贷款利率低!后期再卖的话税率也低!

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