河源房产买房面积怎么算？买房面积多了怎么办

许多人在交楼的时候都会实地测量一下建筑面积是否与户型图的预测面积一样，有时候会碰到面积比预测面积大了，那么在河源买房面积怎么算？买房面积多了怎么办？多出的房款谁来付？

河源房产买房面积怎么算？

买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公式解释：

1. 套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2. 套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3. 阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4. 公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

买房面积多了怎么办？

开发商交付使用的房屋，出现建筑面积与买卖合同约定面积不符的情况，合同中有约定的，按照约定处理；合同中没有约定的，如果面积误差比在正负3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房者要求解除合同的，法律上不予支持。

根据规定，面积误差在正负3%的情况下，按合同价格据实结算，如果面积误差超出正负3%的，购房者可以要求解除合同，返还已付购房款和利息的。

所以，可以根据自己的情况有两种选择，一是补交多出面积的房款，或者凭此要求退房。

如果购房者不想退房，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在正负3%以内(含3%)部分的房款由购房者人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。

房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在正负3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过正负3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

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