过去13年房企品牌价值增长14倍 百城房价要年涨超25%

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[摘要]以前拿了高价地，三五年后房价翻了一番，高价地就解套了。现在供求关系已经结构性存在过剩，三五年内房价还能翻番吗？

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“以前拿了高价地，三五年后房价翻了一番，高价地就解套了。现在供求关系已经结构性存在过剩，三五年内房价还能翻番吗？”9月6日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2016中国房地产品牌价值研究成果发布会”在北京雁西湖会议中心举行。统计显示，过去的13年，全国最好房企的品牌价值均值增长了差不多14倍。20 16年，中海、万科、保利三家房企，被评为《中国房地产行业领导公司品牌》。

过去13年房企品牌价值增长14倍

“2 0 1 6年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，百城房价环比上涨2 .17%，这个是我在过去六七年的历史没见到过的。这意味着，全国100个城市如果按照这个增长的话，一年的涨幅将超过25%，这个涨幅是让人感到担忧的。”在发布会现场，中国指数研究院院长莫天全表示，在过去13年，全国最好的房企品牌价值增长了差不多1 4倍，从2004年开始9 .8亿的均值，到2009年提升到45 .43亿，到现在全国品牌企业的品牌价值均值为152 .41亿元。

随后，中国指数研究院企业研究总监蒋云峰现场发布了“2016中国房地产开发企业研究成果”。研究成果显示，2016品牌企业呈现出几大特点：包括品牌价值大幅提升，品牌效应持续凸显；品牌加速优势资源整合，品牌输出扩大品牌效益；品牌管理注重协同优化，新媒体传播挖掘“粉丝经济”价值；强势品牌加速转型升级，与时俱进焕发品牌新活力。

另外，“中国房地产服务企业研究成果”显示，2016品牌企业呈现出房地产服务市场空间巨大，品牌企业业绩迅猛增长；资本市场促进品牌价值提升，差异化发展塑造强势品牌；工匠精神保障服务质量，集成化服务提升品牌三度（知名度、美誉度、忠诚度）；聚焦客户触点提升服务体验，创新品牌管理增强企业竞争力等几大特点。

华南企业品牌价值均值为4 8 .57亿元

南都记者在现场看到，中国房地产T O P 10研究组在对房地产品牌价值研究的基础上，评价产生了《2016中国房地产行业领导公司品牌》、《2016中国房地产公司品牌价值T O P 10》、《2016中国房地产专业领先品牌价值T O P 1 0》、《2016中国商业地产公司品牌价值T O P 10》等系列奖项。

值得注意的是，2016华南企业品牌价值均值为48 .57亿元。方圆集团、福晟区域扩张持续发力，全国布局步伐加快；卓越集团、合景泰富转变经营理念，以品牌输出或平台化运作提升品牌效益；中惠熙元发力金融化推动业务体系良性发展，成为企业价值新的增长极。

观点

清华大学房地产研究所刘洪玉：未来不是需求风险，是房价不涨的风险

目前高价地频出，实际上大家一直在怀疑，我们的住房市场真的有那么好的未来上涨的空间吗？过去如果出现这种情况，基本上通过三到五年的市场周期，市场的房价翻了一番，高价地基本上实现了解套。但现在宏观上的供求关系已经不像原来短缺，反而结构性的存在过剩，在未来三到五年之内，房价是否还有翻番的可能性呢？我认为，将来不是需求风险，而是房价不涨的风险。

中国已经有1 5年时间房地产占G D P的比例达到7%- 9%的水平。我们有多长时间维持这样一个规模？随着城镇化水平的提高，随着经济的增长，这以后会有一个向下的趋势。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷：

一二线城市库存下降，三四线城市基本没去库存

今年全国住宅市场依然火爆，销售面积和销售额纷纷超过过去任何一年，成为一个新的历史高峰。但是销售增速是必然要下降的，因为热点的一二线城市前期的市场火爆透支了需求，后面的需求是跟不上的。房价上涨过快，也使得我们刚需未来将无房可买。

至于去库存方面，则出现了结构性的问题。今年的地产新开工面积终于比销售面积少了一点，意味着我们库存在减少。但全国到现在为止库存下降了20 0 0万平方米，相当于我们4 .2亿的待售面积，几乎可以忽略不计。更重要的是，一二线10大热点城市中，有6个出现了库存下降，而最需要去库存的三四线城市，却基本上没有去库存。

解读品牌房企

514 .02亿！中海地产品牌价值称冠

2016中国房地产行业领导公司品牌价值（单位：亿元）

解读：2016房地产行业领导公司品牌方面，中海地产、万科与保利地产的品牌价值分别达514 .02亿元、510 .28亿元和445.52亿元，三家企业品牌总值继续领跑行业。2016全国品牌企业的品牌价值均值为152.41亿元，同比增长28.65%.

2016中国房地产公司品牌价值T O P 10（单位：亿元）

解读：全国品牌T O P10企业2015年销售额均值达697.57亿元，平均进入55.6个城市，2016品牌价值均值为174.58亿元，同比增长38.10%.国有背景全国品牌企业平均进入城市数量29.5个，2015年销售额均值达548.36亿元。国有全国品牌企业2016品牌价值均值达118.35亿元，同比增长21.89%.

2016中国商业地产公司品牌价值T O P 10

解读：2016中国商业地产公司品牌价值T O P10积极探索新型产品与服务业态，创新运营模式，提升资源整合能力，推动商业开发运营升级，品牌领先地位持续彰显。万达、宝龙地产等强化品牌资产运营，成功转向“轻资产”准金融投资模式；华宇集团、滨投等通过引入新业态元素提升商业综合体的客户体验，创新优化商业业态。

2016中国房地产顾客满意度领先品牌

解读：绿城、龙湖、中海、金地、融创等品牌企业产品服务的不断提升，获得了社区居民的广泛认可，同时也越来越关注业主对社区文化等精神层面的需求，通过建立相对完善的社区文化体系等满足业主全方位需求，满意度水平获得持续领先。