上一篇
河源购房公摊面积怎样计算合理- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
蹊跷!夫妻15年前买房 过户13年原房主上门讨房
杨学彬夫妇现在尽管双证在手,但他们对身后的房子还是不是自己的感到很迷茫。
陈秀芳2015年办下来的国土证。
原房主
现在看来,2001年双方签的房屋买卖协议是无效的,实际上产权转移未完成。当年怎么过户的,老人年纪大了想不起来了,无法回忆清楚。
现住户
2001年买下房子过了户,办了产权证和土地证,已经住了15年,咋个现在原房主找上门来喊退房?他们也办了两证,而且建筑面积和土地面积都扩大了。
区国土局
2009年农村土地开始统一确权办证,旧的土地使用证件在2008年底就过期了。根据《土地管理法》规定,农村土地禁止交易,因此当年双方的那次交易无效,不存在所谓的“一房两证”。
前段时间,成都市新都区一家茶楼内,杨学彬夫妇和原房主的儿子李家富抓扯了起来,彼此不依不饶。而15年前,两家人曾高高兴兴坐在一起签下买卖房屋协议,一手给房,一手交钱。
如今双方的矛盾,正是源于那套房子。当年杨学彬买下房子并办了证,一直住得好好的。这两年,他所在的清流镇欲建物流园的消息不胫而走,原房主突然上门,请他们离开。而且,对方也手握“撒手锏”——产权证和土地证,名字也换成了原房主。
“我现在很迷茫,我住了15年的房子,一夜之间,不知道还是不是我家了。”手捧着当年办的双证原件,杨学彬夫妇一筹莫展。
记者近日调查发现,改名换姓后,同一块地上的同一套房,建筑面积和土地面积都扩大了数倍。而曾经的卖家先出手,把杨学彬夫妇告上了法庭。随后,杨学彬夫妇又将当地区房管局、国土局告上法庭,矛头直指一房双证。
购房
15年前已办完过户手续 房款分4年全付清
新都利济镇水梨村的张兰和杨学彬结婚后,两口子一直没房住。2001年,一个偶然的机会,有朋友告诉张兰,附近迎祥村有个叫陈秀芳的教师,丈夫是镇干部,要搬去县城,她家有平房想卖。
张兰夫妇去看了房子,这是一栋平房带着一栋瓦房,建于上世纪80年代,比较旧。陈秀芳要价3万元,这个价格一度让二人犹豫买不买,毕竟手上没钱。
据杨学彬说,陈秀芳一家当时急于脱手卖掉房子,承诺包办一切手续,包办房产证土地证等,钱甚至可以分期付。
一番合计过后,杨学彬决定买下陈秀芳的房子。陈秀芳也兑现了承诺,2001年2月顺利办理了过户,产权证和土地证上的名字都变成了张兰。
2016年2月26日,杨学彬给华西都市报记者出示的双证原件,以及当年陈秀芳卖房时签订的协议书显示,土地证是集体土地建设用地使用证,公章为新都县利济镇土地管理办公室。产权证是村镇房屋所有权证,界定了所有人、面积、房屋平面等,建筑面积为72平方米,用地面积为332.5平方米,盖章部门为利济镇村镇规划建设管理办公室。(注:新都县2001年撤消,改为新都区;利济镇于2004年撤消,合并为清流镇)
杨学彬夫妇2001年2月26日先付了第一笔房款2万元,随后在当年和2003年又各付了房款2000元,2004年1月4日付了房款3000元,2005年1月24日付清全部房款。
蹊跷
13年后原房主上门讨房 两家都是双证在手
买下房后,张兰一家搬来居住至今。后来,杨学彬把瓦房拆掉,保留了墙体,扩建了机械加工的小作坊,是彩钢瓦的简易用房。靠着小作坊,一家人的日子慢慢好了起来。
2014年10月的一天,原房主陈秀芳的家人突然登门,当时就张兰一人在家。她回忆说,“李忠炳(陈秀芳的丈夫)和他儿子李家富来找我,李家富说,‘这房是我们的,你们搬起走。’”张兰说自己觉得莫名其妙,“我们出3万元买下你的房,证都办了,房子咋还是你的?”
事情没她想的那么简单。那之后,陈秀芳的家人多次上门讨要房屋,并称扩建作坊破坏了房屋结构,要杨学彬赔偿他们的损失。
令杨学彬夫妇更加匪夷所思的事情还在后面。去年他们得知,2015年3月,陈秀芳的家人也从房管和国土部门办了产权证和土地证,而且建筑面积和土地面积都扩大了数倍。带着双证,陈秀芳的家人上门讨房。杨学彬称,“他们也有证,盖着大红公章,我也有些底气不足了。”
责任编辑: wuqi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
河源星河丹堤礼遇五一,8重惊喜置业大礼
2房价4000-5000的新房源推荐,这些楼盘有优势!
3保利阅江台怎么样?物业价格合理吗?容积率高不
4河源江东新区星河学校是怎么样的一所学校?
5河源房价2024年3月份相关数据统计简报
64月买房正当时新房交房楼盘买哪里?好房别错
7惊人内幕曝光!万达广场物业费贵吗?看完知分晓
8东源县雅居乐源著的房子位置在哪里?周边有繁
9高新区繁盛观澜府热盘热门户型有哪些?最真实
10公园里藏珑府住宅房户型怎么样?购物方便吗?
房价4000-5000的新房源推荐,这些楼盘有优势!
2024-04-24 10:56:57
保利阅江台怎么样?物业价格合理吗?容积率高不高?
河源江东新区星河学校是怎么样的一所学校?
4月买房正当时新房交房楼盘买哪里?好房别错过
惊人内幕曝光!万达广场物业费贵吗?看完知分晓
何为玖?何为樾?河源星河丹堤全新组团
河源坚基春天里公寓推出青年共创基地,为青年实现创业梦
河源十里东岸那栋最好
广东河源巴伐利亚庄园打造康旅庄园教育新城有什么置业的呢
河源星河丹堤值得买吗?优点缺点有哪些