韩实：买房投资与买地产股票大对比

发布时间： 2013-07-23 14:07:00

来源： www.loupan.com

分类：业界访谈

韩实：买房投资与买地产股票大对比

中国现在的房地产公司经过几年持续的增长之后，现在具备投资价值。只是在市场现在宏观经济大背景下，包括中国投资减弱的影响下，这类的公司上涨的动因仍然缺乏市场响应。

在昨天的市场中，地产板块上窜下跳，关于房地产企业融资开闸的消息也备受关注。今天我们看到这个板块在开盘时候是一个上涨的状态，现在又出现在跌幅榜中，依然是在不安分的跳动，怎么来看地产股目前整体的状态，是不是值得投资者关注呢?

中国现在的房地产公司经过几年持续的增长之后，现在具备投资价值。只是在市场现在宏观经济大背景下，包括中国投资减弱的影响下，这类的公司上涨的动因仍然缺乏市场响应。从这类个股来看，短期仍然更多的受到消息面波动的影响。放到一个比较长的周期，我觉得现在买房，倒不如买房地产公司的股票。

对房地产公司的甄选，最重要的一点就是关注房地产公司的现金流。像招保万金，它们的现金流应该是比较充足的，对整个房地产行业抗风险能力非常强，如果从中长线投资的话，这类公司应该是首选。从区域性券商来说，可能抗风险能力上相对来说比较弱，现有的公司里头可能荣盛发展表示的相对比较好一些。再一个，提醒投资者关注房地产公司的预售占款，预售占款对公司未来业绩提升是一个比较大的潜在因素。

有些公司虽然看着它的业绩比较好，包括一些区域性券商，区域性地产公司那么它的业绩比较好，但是它的预售占款已经出现了衰竭，这样的话，公司的后续发展能力可能会受到限制，这类的公司尽量避免。

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责任编辑： liwenjun

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